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Haus zum Kauf, 233 m², Grundstück 572 m²

Rammingen

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

389.000 €

1.666 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus – die Immobilie bietet viel Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 171 m². Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weitere ca. 62 m² Fläche. Damit steht insgesamt ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das 2023 komplett erneuerte und gedämmte Dach. Die Fassade wurde etwa 2020 erneuert, die vorhandenen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen ca. aus dem Jahr 2000. Die hellen und freundlichen Wohnräume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut für eine Nutzung mit mehreren Wohnbereichen. Aktuell werden Strom und Wasser noch über jeweils einen gemeinsamen Zähler erfasst. Bei einer Aufteilung in mehrere Wohneinheiten könnten neue Eigentümer sich um die Einrichtung separater Zähler bemühen. Ein weiteres Highlight ist der schöne Garten mit Teich und Gartenhaus. Hier findet sich viel Platz zum Entspannen, für die Familie oder für gemütliche Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Im Bereich der Kelleraußenwände sind teilweise deutliche Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Die Wohnbereiche des Hauses sind hiervon nicht betroffen und in ihrer Nutzung nicht eingeschränkt. Nach fachlicher Einschätzung bzw. entsprechender Prüfung können geeignete Sanierungs- und Abdichtungsmaßnahmen durch einen Fachbetrieb vorgenommen werden. Dieser Umstand wurde bei unserer Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Kaufinteressenten haben somit die Möglichkeit, den Keller im Zuge einer zukünftigen Sanierung entsprechend aufzuwerten. Der Hinweis erfolgt ausdrücklich im Sinne einer transparenten Darstellung des aktuellen Zustands der Immobilie. Lernen Sie diese Haus im Rahmen einer Besichtigung näher kennen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - teil-/unterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 572 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verbindet großzügiges Wohnen mit einem schönen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine entspannte Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf ruhiges Wohnen legen. Rammingen liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Durch die verkehrsgünstige Lage sind unter anderem Langenau, Ulm und Heidenheim an der Brenz gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Mobilität in Richtung der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant. Das großzügige Grundstück mit Garten fügt sich hervorragend in die ruhige Umgebung ein und bietet viel Privatsphäre sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt am eigenen Zuhause. # Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gestaltungsvorschläge sind unverbindlich. Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 262,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/041-041/010894

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

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