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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 56 m²
Grunerstr. 70, 40239, Düsseldorf
840 €/mo
15 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ihr neues Zuhause liegt im 4. OG dieses gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 56 qm. Von einer quadratischen Diele (mit einer kleine praktischen Abstellkammer) erreichen Sie die helle Küche mit Zugang zur vorderen, nach Osten ausgerichteten Terrasse mit Blick auf den Zoopark. Hier haben Sie die Möglichkeit, die vorhandene Küche vom Vormieter zu übernehmen (entgeltlich). Über das nach Westen ausgerichtete, sehr ruhige Wohn-/Schlafzimmer können Sie den überdachten Balkon mit Blick in den für die Zoo-Gegend typischen großzügigen grünen Gärten mit altem Baumbestand betreten. Abgerundet wird das Angebot von einem modernen Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizung und Kölner Lüftung. Das moderne Bad ist an den Wänden mit großformatigen weißen Fliesen und auf dem Boden mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Neben dem Bad wurde die komplette Elektrik, alle Fenster, Türen und Türzargen in 2023 komplett erneuert. Dem Mieter steht ein Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist vorhanden.
Das Gebäude wurde 2022 energiefreundlich auf Fernwärme umgestellt. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen:
- zwei Balkone (vorne Terrasse Richtung Osten und hinten Richtung Westen zur Gartenseite)
- modernes Bad
- moderne Elektrik
- Vinyl-Fußböden in Holzoptik # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Laminat # Lagebeschreibung
Die Zoo-Gegend in Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf, der sich ursprünglich um ein Kloster herum entwickelte. In der Bevölkerung wird der Stadtteil häufig Zooviertel, oder kurz Zoo genannt, entsprechend verweist der Name der S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo auf diesen häufig genutzten Stadtteilnamen. Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, südlich von Mörsenbroich, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern. Die Grunerstraße ist eine wenig befahrene zweispurige Straße mit Parkmöglichkeiten auf beiden Straßenseiten. Tempo 30-Zone! Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf, besonders die Gegend um den Zoopark ist begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung gibt es viele villenartige Gebäude, die häufig Eigenheime sind. Eine perfekte Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch per Bus und Bahn gegeben. Die Innenstadt ist auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkäufe, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, können bequem auf der Rethelstraße erledigt werden. Hier finden sich wunderschöne Restaurants und Trattorien sowie das bekannte und ganz im Stil New York´s gehaltene Cupcake Cafe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme Vermietung direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen.
Keine Wohngemeinschaften. Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614357.pdf (Grundriss 4. OG links) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 1966
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 22256Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche56 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Kaution2.520 €
GemeindeDüsseldorf