Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 776 m²

Leutkirch im Allgäu

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

460.000 €

2.300 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Architektenhaus in Leutkirch im Allgäu–Reichenhofen überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück. Mit ca. 200 qm Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnideen. Bereits beim Betreten wird die angenehme Großzügigkeit spürbar. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinem Parkettboden eine warme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein heller Wintergarten, der über eine Glasschiebetür erreichbar ist. Dieser erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet durch den neuwertigen Kachelofen eine behagliche Umgebung zu jeder Jahreszeit. Der Essbereich ist offen an die Küche angebunden und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Zwei Badezimmer, jeweils im Erd- und Obergeschoss, sorgen für einen komfortablen Alltag. Im Untergeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial. Neben zwei Kellerräumen und einem Bastelraum steht ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Zugang zur Verfügung. Diese Fläche eignet sich hervorragend für ein Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit. Das ca. 776 qm große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine zusätzliche Parkfläche vor dem Haus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne vollständig modernisiert zu sein. Dadurch ergibt sich für Käufer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu gestalten, ohne auf den bestehenden Charme verzichten zu müssen. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus: 1. Ca. 200 qm Wohnfläche mit sieben Zimmern bieten viel Platz für Familien, Arbeiten von zu Hause oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. 2. Freistehendes Architektenhaus mit individuellem Charakter und spannender Architektur für alle, die das Besondere suchen. 3. Heller Wintergarten mit Kachelofen erweitert den Wohnbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. 4. Ca. 776 qm Grundstück bieten viel Raum für Garten, Erholung, Spielbereiche oder persönliche Gestaltungsideen im Außenbereich. 5. Drei Schlafzimmer plus zusätzliches Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. 6. Separates Arbeitszimmer im Untergeschoss mit eigenem Zugang eignet sich ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit. 7. Große Garage für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellfläche vor dem Haus bieten komfortable Parksituation im Alltag. 8. Zwei Badezimmer auf unterschiedlichen Ebenen erhöhen den Komfort und sorgen für entspannte Abläufe im Familienleben. 9. Gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial ermöglicht individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. 10. Ruhige Lage im Teilort Reichenhofen kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Leutkirch und Umgebung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett, Laminat - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 776 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Reichenhofen, einem ruhigen und familienfreundlichen Teilort von Leutkirch im Allgäu. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Leutkirch finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Ärzte und Apotheken sind dort ansässig, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile und des Stadtzentrums. Der Bahnhof in Leutkirch bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Memmingen, Kempten und Lindau. Das Stadtzentrum von Leutkirch ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen zudem schnelle Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen. Die Bundesstraße B465 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn A96 Richtung München und Lindau, die Pendlern eine komfortable Verbindung in beide Richtungen ermöglicht. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine ruhige Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Die reizvolle Allgäuer Landschaft beginnt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge zu nahegelegenen Seen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 383.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 24RV00126-5

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