Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 1146 m²
Schwarmstedt
750.000 €
3.261 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Sie mögen Natur und wollten schon immer exklusiv in erster Reihe am Wasser wohnen nebst einer unverbauten traumhaften Weitsicht auf wunderschöne Felder & Wiesen? Das Ganze aber hochwassersicher gelegen mit 1a Infrastruktur und Top Anbindung z.B. nach Hamburg/ Hannover/ Bremen?
Sie mögen den Charme von Fachwerk, aber bitte keine dunkle Höhle mit niedriger Deckenhöhe, sondern hohe offene Räume in "luftig-großzügiger" Architektur mit viel Licht und sonnigen Terrassenbereichen, wo es auch an heißen Tagen dank der natürlichen "Klimaanlage" durch die großen Eichen im weiteren Umfeld immer angenehm temperiert bleibt?
Und Sie haben nach Vereinbarung mit den jetzigen Eignern noch etwas Zeit bis zum Einzug?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Hier finden Sie auf ca. 1150 qm Eigenland in erster Reihe zur Leine gelegen ein ca. 1995/96 erbautes Fachwerk Wohnhaus (Haus 1) mit grob ca. 230 qm Wohn-/ Nutzfläche zzgl. einem ca. 40 qm nicht beheiztem Wintergartenanbau von 2023. Zum Haus gehört ein großer Doppel Carport.
Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken. Das Hausgrundstück ist auf einer Anhöhe gelegen, so dass das Thema "Hochwasser" hier nie eine Rolle gespielt hat. Es hat direkten Zugang via Treppe zum zweiten Grundstücksteil und der markant tiefer gelegenen Leine.
Aktuell wird das Gebäude von den 82 und 84 Jahre alten Eignern selber bewohnt, die hier gerne noch nach Vereinbarung mit Ihnen so lange wohnen möchten, bis ein bereits begonnener Umbau in dem Nachbarhaus fertig gestellt ist (geschätzte Dauer ca. 6-12 Monate).
Ihnen reicht dieser Platz nicht? Sie haben Lust auf noch mehr Immobilie? Bitteschön: Optional können Sie erwerben:
2. einen ca. 20 m vom Haus entfernten ca. 136 qm großen bezugsfreien Bungalow (Haus 2), den Sie nebst 1 Carport und einer ehem. Garage (heute Abstellbereich) auf ca. 525 qm Grundstück entweder sofort für Ihre Zwecke nutzen oder gewinnbringend vermieten können. Energieausweis auf Grundlage der ehem. Gasheizung vorhanden (Klasse D; Endenergieverbrauch 105,8 kWh/ qm/ a) Kaufpreis hierfür 245.000,- €. im Paket mit Haus 1 für 950.000,- € zu erwerben.
3. ein gerade in umfassender Sanierung/ Renovierung befindliches ca. 565 qm (inkl. ca. 70 qm Keller) großes historisches Fachwerkhaus (Haus 3), ebenfalls mit Flussblick, hier im aktuellen Ausbaustadium (Umbau von einem Café zu Wohnzwecken/ Umschreibung zum reinen Wohnhaus steht noch aus). gemeinsam mit Haus 4 gelegen auf aktuell ca. 4133 qm Traumgrundstück.
4. ein mit Haus 3 verbundener gewerblich genutzter Anbau mit ruhigem Gewerbe der heutigen Eigner mit ca. 240 qm Nutzfläche (Haus 4),
In Haus 3 und Haus 4 möchten die heutigen Eigentümer gerne ein lebenslanges Niessbrauch-/Nutzungsrecht eingetragen haben, daher ist hier bei einem Einzelverkauf der Preis bei günstigen 250.000,- angesetzt, im PAKET zusammen mit Haus 1 und 2 sind 1.150.000,-€ kalkuliert.
Den Eigentümern gehören noch weitere grob ca. 4000 qm Grundstücksfläche (heutige Gesamtgrundstücksfläche mit den o.g. Grundstücken ca. 10500 qm).
Dazu zählen die Hofeinfahrt mit den grob überschlägig zur Straße hin gelegenen mindestens 30 offenen Parkplätzen sowie unbebaute Flächen zum Fluss hin. Eine etwaige Bebaubarkeit mit bis zu 3 größeren Einfamilienhäusern wird aktuell geprüft. Wenn Sie auch hieran Interesse haben, werden die Einzelkaufpreise/ der Gesamtkaufpreis individuell kalkuliert.
P.S. Alle o.g. Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Einzelverkauf von Haus 2,3 +4 sowie von ggf. weiteren Grundstücksflächen kann evtl. erst dann notariell vollzogen werden, wenn zuvor Haus 1 rechtswirksam notariell beurkundet wurde.
# Ausstattung
- Häuser mit unterschiedlichen Baujahren und Historien
- i.d.R. Fachwerkbauweise in Kombination mit Massivbau/ Ständerwerkbauweise/ Trockenbau
- Harte Dachungen mit Ziegeln/ Pfannen z.T. Flachdach
- Moderne Holz-Pellet Zentral Heizung von 2022 / 23, die alle 4 Häuser versorgt, untergebracht in einem Container im Außenbereich / Warmwasserspeicher in einem der 2 Kellerbereiche des Hauses 3. Separate Wärmemengenzähler sind hier ebenso bereits vorhanden.
- z.T. Fußbodenheizung, sonst statische Heizkörper
- Teilkeller in Haus 3
- Holz-Iso-Fenster
- Elektrik in allen Häusern nach erster grober Sichtung auf gutem Standard, in Haus 3 wird sie gerade im Rahmen der Sanierung/ des Umbaus zu Wohnzwecken nochmals erneuert.
- unterschiedliche Bodenbeläge, vor allem Fliesen
- mehrere bereits modernisierte helle Bäder und WC´s, in Haus 1 s. Fotos.
- offene Einbauküche Haus 1
- ca. 40 qm Wintergarten Haus 1 mit weiterer Gasküche
- Historischer Kachelofen in Haus 1 (s. Fotos)
- mehrere Terrassen bei Haus 1,2,3 / Loggia in Haus 1
- wunderschöne Ausblicke in das Leinetal, insbesondere von Haus 1, 3 und 4
- größerer Gartenteich hinter Haus 3 und 4
- alter gewachsener Baumbestand vor allem Eichen
- TV über SAT
- internet in guter Geschwindigkeit vorhanden
- Glasfaseranschluß bereits in 2 Häusern
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung mit Ihnen
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Provisionshinweis: Sehr geehrte Käufer die o.g. Provision auf Grundlage des gesetzlich geltenden Halbteilungsprinzips (§§656c,d BGB) berechnen wir Ihnen nur bei Kauf der Immobilie. Wir haben mit dem Verkäufer einen gleichlautenden Vertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen. Er wird ebenfalls bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises an uns zahlen.
- Grundstücksfläche: ca. 1146 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Unverbaute Bestlage in dem beschaulichen Städchen Schwarmstedt mit allen Vorzügen einer 1a Anbindung.
Direkt mit einzigartigem Blick auf einen wunderschönen Verlauf der Leine und auf angrenzende weitläufige Wiesen und Felder. Und nochmals: Das Ensemble ist deutlich über dem Niveau des Flusses gelegen, was bereits auf den Fotos gut erkennbar ist! Hochwasser war hier laut Eigner nie ein Thema. Bitte erkundigen Sie sich vor Kauf aber gerne selber über höchste Pegelstände des Flusses in der Vergangenheit.
# Sonstiges
P.S. Die Flächenangaben, die Anzahl der Zimmer und Bäder sind hier sehr grob überschlägig angesetzt und können von den tatsächlichen Werten auch signifikant nach oben wie nach unten abweichen. Sie erhalten VOR Kauf selbstverständlich detaillierte Wohn-/ Nutzflächenberechnungen sowie bei näherem Interesse die Grundrisse und die Liegenschaftskarten der einzelnen Immobilien sowie Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von Ihnen ggf. zum Schutz unserer Eigentümer bereits vor der ersten Besichtigung einen geeigneten Nachweis Ihrer Bonität erhalten würden.
Wenn Sie dieses Angebot anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: . Für dieses Angebot gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die hier im Exposé dafür ausgewiesene Provision, i.d.R. sind dies marktübliche 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises für Sie als Käufer.
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holzpellets
- Endenergiebedarf: 151.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 05.05.2025
- Gültig bis: 04.05.2035
- Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: NR-11868Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße1 146 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1996
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.082 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 150.000 €
150.000 €600.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung924.457 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026