# großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 489,000 EUR
- **Location:** Hutthurm, Hutthurm, DE
- **Floor area:** 380 m²
- **Published:** 2026-09-03T02:00:33.338Z
- **Last updated:** 2026-09-09T08:56:15.535Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit einer Wohn- und Bürofläche von rund 380 m² zuzüglich Ausbaureserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt über eine gute bauliche Grundsubstanz, ist jedoch insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftig (Heizung, Leitungen, Fenster, Sanitär, Böden (teilweise)).

Erbaut hat das Anwesen ein erfolgreicher Bauunternehmer, der das Haus mit hoher handwerklicher Qualität, viel Erfahrung und Liebe zum Detail für sich und seine Ehefrau geschaffen hat. Das Erdgeschoss diente als privater Wohnbereich, während die weiteren Zimmer über viele Jahre hinweg an Feriengäste vermietet wurden. Das Haus war somit nicht nur Lebensmittelpunkt der Familie, sondern zugleich ein Ort der Gastfreundschaft und Begegnung.

Das großzügige Grundstück mit rd. 1.300 m² Fläche bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der sonnige Garten mit mehreren Terrassen und Grünflächen lädt zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillabenden ein und bietet viel Privatsphäre und Freiraum, auch für mehrere Parteien.

* Wohnhaus für eine Großfamilie
* bis zu sechs separate Wohneinheiten möglich
* Wohnen und Gewerbe
* zur Eigennutzung und/oder Vermietung
* Baujahr: ursprüngliches Baujahr: ca. 1955 Anbau: ca. 1970 Aufstockung: ca. 1980
* ca. 330 m² Wohnfläche - ca. 51 m² Büro (Nutzungsänderung in Wohnfläche möglich)+ nicht ausbautes Dachgeschoss über dem Büro (rd. 74 m² Grundfläche)
* Keller

* Energieausweis: B, 309,8 kWh, Öl-ZH, 1979, H Die Heizung muß innerhalb von zwei Jahre nach dem Eigentümerwechsel erneuert werden.

Provision für Käufer: Die Höhe der Provision basiert auf der im Jahr 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklerprovision. Die Provision beträgt für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57 % (MwSt in jeweils geltender Höhe) des Kaufpreises.

## Source and attribution

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