2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Emmerting, Oberemmerting

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

165.000 €

2.779 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: - Zukunftssichere Fernwärme (Neu 2023) | Top-Primärenergie Klasse A+! (siehe unten) - Wohnfläche: ca. 59,38 m² - Grundfläche: ca. 68,57 m² (tatsächliche Wohn-Nutzfläche) - Zimmer: 2 - Etage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) - Baujahr: 1994 (des Gebäudes. Baubeginn Anlage: 1993) - Bezug: Ab sofort frei - Hausgeld: 312,00 € monatlich - Energie: Fernwärme (Anschluss 2023) – Primärenergiebedarf Klasse A+! - Westbalkon - Tiefgaragenplatz gleich im Haus Preise: - Wohnungspreis: 165.000 EUR - Tiefgaragenstellplatz: 10.000 EUR - Gesamtpreis: 175.000 EUR Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. ANMERKUNG: in dem Hausgreld von 312 € monatlich sind ALLE Kosten enthalten - die umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten. Kurz zusammengefasst setzt es sich aus vier Hauptbereichen zusammen: - BETRIEBSKOSTEN: Laufende Kosten für das Gemeinschaftseigentum (z.B. Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Hausmeister, Gartenpflege). - VERBRAUCHSKOSTEN: Heizung und Warmwasser (bei zentraler Versorgung). - INSTANDSETZUNGSRÜCKLAGE: Ein Erhaltungsspartopf. Die Gemeinschaft verfügt über eine gute Rücklage. Übrigens die neue Heizungsanlage wurde erst 2023 auf Fernwärme umgestellt. - VERWALTUNGSKOSTEN: Vergütung der Hausverwaltung, Bankgebühren, Kontoführung und Versicherungen (z.B. Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung). HIGHLIGHT ENERGIEEFFIZIENZ: Zukunftssicher investieren mit moderner Fernwärme (Neu 2023) Dieses Objekt kombiniert den charmanten Charakter seiner soliden Bauweise mit einer hocheffizienten, zukunftssicheren Energieversorgung. Im Jahr 2023 wurde die Heizanlage komplett von Gas auf moderne Fernwärme umgestellt. Für Sie als Käufer bietet das einen unschätzbaren Vorteil, der sich auch im Energieausweis (Bedarfsausweis) widerspiegelt: Exzellenter Primärenergiebedarf (Klasse A+): Durch die Einspeisung umweltfreundlicher Energie erreicht die Immobilie bei der ökologischen Gesamtbilanz die hervorragende Note A+. Das bedeutet für Sie: - Niedrige CO₂-Abgaben und die Gewissheit, eine absolut grüne und nachhaltige Heizform zu nutzen. - Maximale gesetzliche Sicherheit: Die Heizung wurde erst 2023 neu installiert. Sie erfüllt alle strengen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) lückenlos. - Ein teurer Heizungstausch oder Sanierungszwang für die Anlagentechnik ist hier auf Jahrzehnte hinaus kein Thema! - Komfort & Kostenersparnis im Alltag: Während der Endenergiebedarf (Klasse F) den klassischen Dämmstandard des Gebäudes zeigt, sorgt die moderne Fernwärme für sorgenfreien Betrieb. - Sie sparen sich teure Wartungen, den Schornsteinfeger sowie Raum für einen Öltank oder eine Gastherme. Einziehen, zurücklehnen und zukunftssicher heizen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.947,12 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,57 m² - Nutzfläche: ca. 9,19 m² # Lagebeschreibung RUHIG; GRÜN UND EXCELLENT ANGEBUNDEN Diese charmante Wohnung befindet sich im Fischerweg in Emmerting – einer Anlage, die im Landkreis Altötting als echtes Vorzeigeobjekt gilt. Sie wohnen wunderbar ruhig und dennoch nur rund 400 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte (EDEKA, Penny), eine Bäckerei sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Burghausen und Neuötting.. Für die sportliche Ausrichtung oder Feierabendgestaltung sorgen nahegelegene Fitnessstudios (Clever fit, X-Pack), Restaurants (Adria Pizzeria, Alztalstube), ein Wasserpark sowie Tennis- und Trainingsplätze in der nahen Umgebung. Pendler profitieren von der fußläufigen Bushaltestelle ("Schütz") und dem nur 6 Kilometer entfernten Bahnhof in Burgkirchen. # Sonstiges UNSER SERVICE Dies ist eine kompakte Kurzbeschreibung der Immobilie. Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Details und Unterlagen zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der LBS und dürfen nicht ohne vorherige Zustimmung von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. HAFTUNG Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen direkt vom Verkäufer bzw. Bauträger. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Wir halten alle Kunden dazu an, die angegebenen Informationen und Objektmerkmale – insbesondere im Rahmen einer Besichtigung – vor Ort zu überprüfen. FÜR EIGENTÜMER: EXPERTEN-BEWERTUNG IN OBERBAYERN Erwägen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in den Regionen München, Freising, Erding oder Pfaffenhofen? Ein erfolgreicher Abschluss beginnt immer mit einer fundierten Markteinschätzung. Unsere Immobilienexperten ermitteln für Sie kostenfrei, unverbindlich und diskret den aktuellen Marktwert Ihres Objektes. Profitieren Sie von unserer tiefen regionalen Verwurzelung und unserem großen Netzwerk an vorqualifizierten Interessenten in diesen attraktiven Lagen. Ob detaillierte Wertermittlung, eine maßgeschneiderte Vermietungsstrategie oder der komplette, rechtssichere Verkaufsprozess – wir begleiten Sie professionell und mit Leidenschaft zum Ziel. KONTAKTIEREN SIE MICH DIREKT: Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir eine Nachricht, um einen Termin für Ihre persönliche Marktwerteinschätzung zu vereinbaren. PAUL KOCH Ihr LBS ImmoExperte Mobil: 0160 - 966 77 642 E-Mail: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 194,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010809

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