# Apartment in einer Seniorenresidenz als Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 160,000 EUR
- **Location:** Crailsheim, Crailsheim, DE
- **Floor area:** 49 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-04T13:28:06.374Z
- **Last updated:** 2026-10-14T02:53:12.268Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das zum Verkauf stehende Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² befindet sich in der überaus gepflegten Seniorengemeinschaft „Sonnenhügel“. Hier wurde ein Wohnkonzept mit 59 Einzelappartments geschaffen, das Selbstständigkeit, Privatsphäre und Individualität mit einem angenehmen gemeinschaftlichen Miteinander verbindet.
Unter dem Leitgedanken „Miteinander statt allein“ bietet die Seniorenresidenz sowohl Raum für Begegnung und Gemeinschaft als auch die Möglichkeit zum persönlichen Rückzug. Pflege- und Unterstützungsleistungen können bei Bedarf individuell in Anspruch genommen werden. Ziel des Konzepts ist es, die vorhandenen Fähigkeiten der Bewohner möglichst lange zu fördern und zu erhalten sowie eine würdevolle und verlässliche Begleitung bis zum Lebensende zu ermöglichen.
Im Erdgeschoss lädt eine gemütliche Cafeteria zu gemeinsamen Begegnungen ein. Im Dachgeschoss befinden sich Räumlichkeiten für Friseur- und Fußpflegeangebote, die den Alltag zusätzlich erleichtern.
Zusammenfassend überzeugt die Seniorengemeinschaft „Sonnenhügel“ durch ein seit vielen Jahren bewährtes und wirtschaftlich erfolgreiches Gesamtkonzept. Die engagierte und gut organisierte Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Belange der Eigentümer und Bewohner. Die angenehme, persönliche Atmosphäre des Hauses ist bereits beim Betreten spürbar.
Die Villa Sonnenhügel ist nach einem genossenschaftlichen Prinzip organisiert. Als Käufer dieses Apartments erwerben Sie Pachtanteile an dem Gemeinschaftsseniorenhaus. Die erwirtschafteten Pachtüberschüsse werden monatlich an die Anteilseigner ausgeschüttet. Der derzeitige monatliche Pachtüberschuss beträgt ca. 617,– Euro. Die Ausschüttungen wurden in der Vergangenheit stets regelmäßig und zuverlässig vorgenommen.

# Ausstattung
- Einzelapartments
- barrierefrei
- Cafeteria
- gemeinsamer Essraum
- Frisuer- und Pediküreangebote
- zusätzliche Dienstleistungen sind individuell buchbar

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Crailsheim hat viel zu bieten!. Die 37.000 Einwohner Stadt im Nordosten Baden-Württembergs ist nicht nur landschaftlich reizvoll und mit vielen Rad -und Wanderwegen sondern auch wirtschaftlich stark, kulturell vielschichtig und mit einer sehr guten Infrastruktur ausgestattet.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers bzw. Dritter und dienen zur Erstinformation.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Wolfgang Class
Selbstständiger Immobilienberater
Feodoraweg 1 74595 Langenburg
E-Mail: 
Telefon: 0172 7320211

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken
Internet: www.ihk.de/heilbronn-franken
Anschrift: Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 74,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 27.03.2025
- Gültig bis: 2035-03-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080106-1044131

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0bd74a99-95ba-4c57-91a9-a1b032f40171
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