Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 175 m²
Wien,Donaustadt
749.900 €
6.633 €/m²
Inseriert 4. Apr. 2026
Über dieses Inserat
Eigenheimtraum I Reihenhaus in absoluter Ruhelage I PROVISIONSFREI
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Das exklusive Reihenhaus ist ein echtes Juwel. Die moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein bequemes und einzigartiges Zuhause. Die Immobilie erstreckt sich auf zwei Stockwerke uns bietet insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Zusätzlichen Nutzraum bietet der großzüge Keller, welcher sich auf ca. 54 m² erstreckt. Für den zusätzlichen Wohnkomfort sorgt zudem der zentrale Zugang und hervorragende Aufteilung der Zimmer. Die großen Fenster dieser Immobilie verleihen allen Räumen viel Helligkeit. Der sonnige Garten bildet den perfekten Ort für die Erholung im Freien.
Raumaufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
Vorraum: ca. 8,02 m²
Wohnküche: ca. 46,21 m²
WC: ca. 1,69 m²
Terrasse: ca. 18,00 m²
Obergeschoss:
3 Zimmer ca. 14,88 m², ca. 14,01 m² & ca. 11,73 m²
Bad mit WC: ca. 8,71 m²
Flur: ca. 7,91 m²
Ein weiteres Highlight dieses Objektes stellt die Ausstattung dar. Für das Reihenhaus wurden exklusive und herausragende Materialien verwendet.
Die erstklassige Ausführung im Durchblick:
Umweltfreundliches Heizen & Kühlen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Eigene Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage
Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem
Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller
Elektrische Rollläden an den Fenstern
Echtholzdielen vom österreichischen Qualitätshersteller
Die Innenstiege ist mit hochwertigem Holzparkett bezogen
Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden
Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden
Die ruhige Lage und die Nähe zur Kirschenallee und dem Nationalpark Donau-Auen bieten zusätzlich zum eigenem Garten eine weitere Möglichkeit für Aktivitäten im Freien. Die Gegend ist sehr ruhig und grün, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation der Linien 26A und 88A, die Sie schnell zur U-Bahnlinie U2 oder U1 bringen.
Kaufpreis: € 749.900,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.
Betriebskosten: ca. € 221,-
Provision: Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche113.05 m²
Grundstücksgröße174,6 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Inseriert auf
FL
Frau Liliya Mitranic
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.019 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 149.980 €
149.980 €599.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung905.836 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026