Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 135 m²

Haltern am See

895.000 €

3.735 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mitten in der Fußgängerzone der Halterner Innenstadt, direkt an der Haupteinkaufsstraße, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1994 als attraktive Kapitalanlage in erstklassiger Lage. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettomieteinnahme von 46.865,- € und bietet damit eine solide, planbare Renditebasis mit interessantem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 135 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 240 m² Wohnfläche sowie ca. 177 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Aufteilung überzeugt durch drei hochwertig ausgestattete und ansprechende Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ideal für die stark frequentierte Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit. Die Gewerbefläche punktet mit großzügigen Schaufensterfronten und ist zudem mit Klimaanlage und Alarmanlage ausgestattet. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für Einzelhandel oder dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte. Die drei darüberliegenden Wohneinheiten präsentieren sich gepflegt und hochwertig; besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Terrassenfenster im 1. Obergeschoss, die den Wohnräumen eine helle und repräsentative Atmosphäre verleihen, sowie die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Aufzugsanlage, die den Komfort für Bewohner und Gewerbe gleichermaßen erhöht. Ergänzend stehen weitere Flächen für Lager, Technik, Waschmaschinen und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, stabile Mieteinnahmen und eine wertige Ausstattung – eine seltene Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten mit Vermietung in Haltern am See verbinden und eine sichere wie perspektivreiche Innenstadtimmobilie erwerben möchten. # Ausstattung Massives Wohn-und Geschäftshaus mit großen Fensterflächen von Bj 1994 Eine Gewerbeeinheit: Im Keller und EG mit 167,20 m² Nutzfläche Klimaanlage von 2016, Alarmanlage und Fußbodenheizung Mietvertrag bis Januar 2029 Drei Wohneinheiten: Das 1. OG mit einer 92,69m² großen Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum wurde 2017 zu einer Wohneinheit umgebaut mit großen Terrassenfenstern und Fußbodenheizung Das 2. OG: mit einer 85,03m² großen Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum Das DG mit einer 61,91m² großen Maisonetten-Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Esszimmer, Spitzboden und Bad Nutzflächen: Lager für Gewerbe, Technikraum, Waschmaschinen und Abstellraum 2 Gasheizungen (2019) Fußbodenheizung: EG und 1. OG Heizkörper: 2.OG und DG Aufzuganlage Glasfaseranschluss Der Energieausweis ist in Vorbereitung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.191,36 € - Käuferprovision: 4,76% - Grundstücksfläche: ca. 135 m² - Vermietbare Fläche: ca. 406,83 m² - Nutzfläche: ca. 177,21 m² - Bürofläche: ca. 167,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage im Herzen von Haltern am See, direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt. Durch die innerstädtische Position profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Bewohner. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und einer gewachsenen städtischen Infrastruktur, wodurch der Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung besonders attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, sodass der Standort auch ohne Pkw bequem erreichbar ist. Für den Individualverkehr bestehen ebenfalls gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Region. Die Lage verbindet urbane Präsenz mit hoher Alltagsqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage.Entfernungen: Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 10,4 km # Sonstiges Hat diese perspektivreiche Innenstadtimmobilie in Haltern am See Ihr Interesse geweckt? Gerne berät Sie unsere erfahrene Immobilienmaklerin Ute Volkmar! Kontaktdaten: Ute Volkmar Tel. 02051-41848-36 Email: # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS Anbieter-Objekt-ID: 3465Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Wohnfläche239.63 m²

Grundstücksgröße135 m²

Baujahr1994

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

895.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

3.677 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 179.000 €

179.000 €716.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.103.185 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026