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KAUF
Haus, 86 m²
Aalen, Neuziegelhütte
350.000 €
4.056 €/m²
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Haus zum Kauf, 86 m²
Aalen, Neukochen
350.000 €
4.056 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Haus
Kategorie
86.3 m²
Fläche
1936
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf einem 372 m² großen Grundstück den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Durch eine großzügige Aufstockung und Sanierung ab 2003 sowie kontinuierliche, hochwertige Instandhaltungen präsentiert sich die Immobilie in einem substanziell hervorragenden Zustand.
Dank des umfassenden Vollwärmeschutzes an Außenwänden und Dach sowie moderner Heiztechnik bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Nebenkosten (Energieklasse D). Während die technischen Gewerke, das helle Dachstudio und die Raumaufteilung modernen Standards entsprechen, spiegeln Details wie das Gäste-WC, das kompakte Badezimmer sowie der Keller den soliden, voll funktionalen Charme des Ursprungsbaujahrs wider.
Die Immobilie ist vollständig bezugsfertig und kann nach Absprache kurzfristig und ohne vorherige Maßnahmen übernommen werden.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Heizung & Energie: Moderne Gasbrennwert-Therme (Baujahr 2018) mit bestehendem Wartungsvertrag. Die Steuerung erfolgt komfortabel über ein Bedienpanel im Wohnbereich. Eine Erweiterung für Solarthermie ist vorbereitet.
Wohnkomfort: Ein charmanter Schwedenofen im Essbereich sorgt für zusätzliche behagliche Wärme und ein besonderes Raumklima im gesamten Erdgeschoss.
Küche: Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank).
Böden & Fenster: Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. Isolierverglaste Kunststofffenster (zwei Fenster im OG aus Holz).
RAUMAUFTEILUNG
UG: Voll unterkellert mit Wasch-/Trockenraum, Hobbyraum und Gewölbekeller. Eisschrank.
EG: Windfang, Gäste-WC, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich.
OG: Flur, zwei helle Zimmer, kompaktes Badezimmer mit Badewanne und WC.
DG: Großzügiges, ausgebautes Dachstudio mit maßgefertigtem Einbauschrank und Heiztechnikraum.
Außenbereich: Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein geschützter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Der kleine, gut strukturierte Garten in leichter Hanglage bietet eine Rasenfläche, eingewachsene Obstbäume und ein Gemüsebeet. Gartenhütte und Geräteschuppen sind vorhanden.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Grundstücksfläche: ca. 372 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse im sonnigen Süden Aalens, unmittelbar unterhalb des Pelzwasen. Die Wohnlage verbindet hohe Lebensqualität im Grünen mit guter Anbindung an die lokale und regionale Infrastruktur.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Milchtankstelle) sowie eine Bushaltestelle und ein Kinderspielplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeit & Natur: Nur 100 Meter hinter dem Haus beginnt die unberührte Natur des Pflaumbachtals. Ein Rad- und Wanderweg führt direkt hinter dem Grundstück vorbei.
Wirtschaft & Pendeln: Die Hochschule Aalen sowie Carl Zeiss SMT in Oberkochen erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten. Die Aalener Innenstadt sowie der neue Hensoldt-Standort im Triumph-Areal liegen nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt und sind auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an (Sie sparen erheblich Erwerbsnebenkosten).
Der Verkauf kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Alle Unterlagen zur Immobilie (Grundrisse, Energieausweis etc.) liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Besichtigungstermine:
Zum Schutz Ihrer und unserer Zeit vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach einem kurzen telefonischen Erstkontakt. Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit:
- Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer).
- einer kurzen Angabe zu Ihrer Person/Lebenssituation.
- dem Hinweis, ob eine grobe Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 469602Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche86.3 m²
Grundstücksgröße372 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1936
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
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Aalen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.438 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
70.000 €280.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung431.413 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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