# Mehrfamilienhaus - 300 m² nutzen oder Neubau mit Vorbescheid

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 860,000 EUR
- **Location:** Hamburg Rahlstedt, Hamburg Rahlstedt, DE
- **Floor area:** 240 m²
- **Bedrooms:** 10
- **Published:** 2026-08-28T10:38:20.067Z
- **Last updated:** 2026-08-29T18:33:38.308Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bestlage Hamburg-Rahlstedt:

Einzigartiges Immobilien-Ensemble mit 3 Top-Optionen auf 830 m² Süd-Grundstück
Erstklassige Investitions- oder Wohngelegenheit in zentraler, familienfreundlicher Lage gegenüber einer Einkaufspassage!
Dieses freistehende Immobilien-Ensemble befindet sich in einer der gefragtesten und belebtesten Wohngelegenheiten von Hamburg-Rahlstedt.

Das ca. 830 m² große, perfekt nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt beruhigt in einer 30 km/h-Zone und besticht durch seine absolute Zentralität: Eine moderne Einkaufspassage liegt direkt gegenüber und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie direkt vor der Haustür.

Aktuell besteht das charmante, freistehende Trio aus zwei Wohnhäusern (zusammen 240 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, 4 Bäder) und einem Nebengebäude (ca. 40 m²). Für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer ergeben sich hier drei hochattraktive Optionen:

## Option I: Bauträger & Entwickler – Neubau eines Mehrfamilienhauses
Nutzen Sie das volle Potenzial dieser zentralen Rahlstedter Top-Lage.

* Positiver Vorbescheid liegt bereits genehmigt vor
* Geplant ist der Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses auf III Vollebenen
* Maximale Planungssicherheit und schnelle Projektierung in einem stark nachgefragten Hamburger Wohngebiet

## Option II: Kapitalanleger – Sofortige Rendite (Faktor 18,5)
Sichern Sie sich einen verlässlichen Cashflow ab dem ersten Tag ohne Mietersuche oder Leerstandsrisiko.

* Vermietung direkt an den jetzigen Eigentümer
* Garantierte Jahresbruttomiete: 48.000 €
* Äußerst attraktiver Kaufpreisfaktor von 16,8 (Bruttomietrendite von ca. 5,4 %)

## Option III: Eigennutzer & Visionäre – Komplett freie Übergabe
Sie übernehmen das gesamte Ensemble komplett frei von Mietverhältnissen zur freien Entfaltung.

Perfekt für das Leben mit mehreren Generationen oder Arbeiten und Wohnen an einem OrtTrotz der zentralen Lage genießen Sie im eigenen Südgarten Ruhe und Privatsphäre

## Source and attribution

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