Gewerbefläche zur Miete, 382 m²
Würzburg
4.584 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 24. Sept. 2026
Über dieses Inserat
382 m² Bürofläche in Würzburg-Zellerau, komplett ausgebaut und sofort nutzbar: sechs Büroräume, ein großer Besprechungsraum, Küche, Serverraum, Druckerraum und getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren.
Der größte Raum der Fläche liegt unter einer Glaskuppel. Das Tageslicht kommt von oben, eine raumhohe Verglasung öffnet ihn zum Aufenthaltsbereich. Hier lassen sich Kunden empfangen, Workshops abhalten oder Teamrunden ansetzen, ohne dass es eng wird.
Die Büroräume sind unterschiedlich groß geschnitten und lassen sich frei belegen – vom Zweierbüro über den Raum für vier bis fünf Leute bis zum größeren Teamraum. Damit können Sie Ihre Abteilungen so verteilen, wie es zu Ihnen passt, statt den Grundriss erst anzupassen.
Die gesamte Fläche wurde modernisiert und renoviert und befindet sich in sehr ordentlichem Zustand: Sie können einziehen, ohne vorher noch Handwerker zu beauftragen.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, deren Technik 2015 erneuert wurde; die Heizkosten laufen über die Nebenkosten.
Dazu kommen bis zu zehn Stellplätze auf dem Areal – in dieser Stadtlage der Punkt, an dem die meisten Bürosuchen scheitern.
Sämtliche Mietpreise verstehen sich als Nettobeträge zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
# Ausstattung
– ca. 382 m² Bürofläche am Stück
– sechs Büroräume
– großer Besprechungsraum unter Glaskuppel
– ausgestattete Küche mit Aufenthaltsbereich
– separater Serverraum und eigener Druckerraum
– getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
– Vinyl- und Laminatböden, LED-Beleuchtung
– Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik 2015
– Heizkosten in den Nebenkosten enthalten
– bis zu zehn Stellplätze
– sofort bezugsfertig, kein Ausbau nötig
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
- Provision: 3 Kaltmieten zzgl. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 9168
- Provisionshinweis: Die Mieterprovision beträgt drei Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
- Bürofläche: ca. 382 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Sedanstraße in der Würzburger Zellerau – einem zentrumsnahen Standort mit sehr guter Erreichbarkeit. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Anbindung an das überörtliche Straßennetz.
Für Mitarbeiter und Kunden ist der Standort auch ohne eigenes Fahrzeug gut zu erreichen: Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, über die Straßenbahn und die Friedensbrücke ist die Altstadt rasch angebunden.
Das Umfeld ist gewerblich geprägt und durch eine etablierte Mischung aus Betrieben, Dienstleistern und Wohnnutzung gekennzeichnet – eine zentrale und zugleich gut angebundene Lage, die sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen eignet.
# Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten.
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 34 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 29.10.2020
- Gültig bis: 29.10.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5884291
Nutzfläche382 m²
ProvisionJa
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