2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

München, Am Alten Südlichen Friedhof, Ludwigsvorstadt

na dotaz

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese helle und außergewöhnlich geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1892 mit einem modernen, offenen Wohngefühl. Unter dem Dach gelegen, überzeugt sie durch viel Licht, angenehme Weite und eine wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charakter. Auf ca. 65 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Stil und besonderem Flair suchen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare Balkenelemente, ein Kamin sowie großzügige Dachgauben verleihen dem Raum eine warme Struktur und unterstreichen den charmanten Loftcharakter. Hier entsteht ein gemütliches und zugleich repräsentatives Wohnambiente. Die maßgeschneiderte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Weiße Fronten, eine schwarze Granitarbeitsplatte und der passende Granitboden setzen elegante, zeitlose Akzente und schaffen eine hochwertige Gesamtwirkung. Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet durch ein großes Fenster eine helle, angenehme Atmosphäre. Ein passgenau in die Dachschräge integrierter Kleiderschrank nutzt den Raum optimal und schafft praktischen Stauraum. Das 2015 vollständig erneuerte Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige Regendusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einem Oberlicht. Zusätzlichen Komfort bieten ein direkt aus der Wohnung zugänglicher kleiner Speicher sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Fenster wurden 2012 denkmalgerecht durch zweifach verglaste Holzfenster ersetzt. Im Februar 2026 wurde die Wohnung vollständig frisch gestrichen und präsentiert sich gepflegt sowie bezugsbereit. # Ausstattung Allgemein: - offener Wohn- und Essbereich - charmante Sichtbalken-Elemente - gemütlicher Kamin - großzügige Dachgauben - Denkmalschutz - Maßgeschneiderte Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte- und Fliesen - Einbauschrank im Schlafzimmer & Flur - Modernisiertes Bad mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Oberlicht - kleiner Speicher und eigenes Kellerabteil Erneuerungen: - 2012: Denkmalgerechter Einbau von zweifach verglasten Holzfenstern - 2015: Badezimmer vollständig modernisiert - 2026: Neuer Anstrich der Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch eine besonders attraktive Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Münchner Stadtkultur und der erholsamen Nähe zur Isar. Hier wohnen Sie mitten in einem lebendigen Umfeld, das dennoch zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet. In der direkten Umgebung befinden sich vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen, die den besonderen Charakter dieses Stadtteils prägen. Das benachbarte Glockenbachviertel zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Quartieren Münchens. Es steht für ein kreatives, anspruchsvolles Umfeld mit einer abwechslungsreichen Gastronomie, individuellen Geschäften und einem urbanen Lebensstil, der besonders bei Menschen geschätzt wird, die kurze Wege und ein inspirierendes Umfeld suchen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Isarauen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, Joggingrunden, entspannte Stunden im Grünen oder sommerliche Abende an der Isar – die Natur ist hier nur wenige Minuten entfernt und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Busverbindungen ermöglichen schnelle Wege in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Der Flughafen München ist über die S-Bahn ebenfalls komfortabel erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die zentral wohnen und zugleich flexibel angebunden sein möchten. Diese Dachgeschosswohnung bietet damit weit mehr als nur eine attraktive Adresse: Sie verbindet urbanes Wohnen, Isarnähe, Altbaucharme und moderne Wohnqualität zu einem besonderen Zuhause in einer der begehrten Münchner Stadtlagen. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 7020_2Mehr anzeigen