# Reihenmittelhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Kirchderne

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 238,000 EUR
- **Location:** Derne, Derne, DE
- **Floor area:** 128 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-10T15:54:24.167Z
- **Last updated:** 2026-11-10T15:54:24.167Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Nebenstraßenlage von Kirchderne wurde etwa 1957 erbaut und bietet auf einem rund 295 m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen. Das ausgebaute Dach schafft zusätzlichen Raum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Im Keller befindet sich neben praktischen Abstellflächen ein Sauna- und Wellnessbereich, der sich zu einem persönlichen Rückzugsort gestalten lässt. Bitte beachten Sie, dass der Keller Feuchtigkeiten aufweist.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Eine Heizungsanlage muss eingebaut werden. Derzeit wird das Erdgeschoss über einen Kaminofen beheizt; im Obergeschoss kommen Klimageräte zum Einsatz.

Die ruhige Lage in Kirchderne, das Grundstück und die vielseitig nutzbaren Räume bieten eine gute Grundlage, um aus diesem Haus ein individuelles Zuhause zu machen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Garten

Baujahr: ca. 1957

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstücksgröße: 295 m²

Fenstertyp: Kunststoff, Doppelverglasung

Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich

Heizung: Pelletofen, Klimageräte

Energieausweis: liegt vor
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach

Erbbaurecht: nein

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 295 m²
- Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen ländlich im Grünen und sind zudem verkehrsgünstig angebunden. Innerhalb weniger Minuten ist man mit dem ÖPNV oder dem Auto in der Dortmunder Innenstand. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 223,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 07.10.2026
- Gültig bis: 2036-10-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 14166

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0b979c82-2dbe-435c-8edc-54299d930f99
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