Perfektes Geschäfts- & Bürohaus in Gilching Nähe München bietet ideenreiche Möglichkeiten inkl. TOP Rendite

Gewerbefläche zum Kauf, 1238 m²

Rudolf-Diesel-Straße 5A, 82205, Gilching

1.380.000 €

1.115 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftshaus mit insgesamt ca. 917 m² Gewerbefläche auf drei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch großzügige, helle Räumlichkeiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für Unternehmen, die einen Teil der Flächen selbst nutzen möchten. Die Flächen verteilen sich auf ca. 314,63 m² im Erdgeschoss, ca. 314,63 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 288,11 m² im 2. Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die ca. 26,52 m² große Dachterrasse im 2. Obergeschoss, die sich ideal für Pausen, Besprechungen oder als Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Das Erdgeschoss ist aktuell gut vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von 2.402,52 €. Im 1. Obergeschoss befindet sich derzeit die Firma des Eigentümers. Auf Wunsch kann der bisherige Eigentümer diese Fläche auch nach dem Verkauf weiterhin anmieten. Die derzeitige Nettomiete beträgt 2.162,12 € monatlich. Alternativ kann die Fläche vom Käufer selbst genutzt oder anderweitig vermietet werden. Das 2. Obergeschoss kann frei übergeben werden und bietet damit weiteres attraktives Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial. Bei einer kalkulierten Nettomiete von ca. 9,00 €/m² ergibt sich hier ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 2.712,33 € monatlich. Bei entsprechender Vollvermietung ergibt sich somit ein mögliches monatliches Mietvolumen von insgesamt ca. 7.276,97 € netto bzw. rund 87.323,64 € netto pro Jahr. Zusätzlich bietet auch das Erdgeschoss langfristiges Entwicklungspotenzial. Im Rahmen einer zukünftigen Neuvermietung könnte die bestehende Nutzung gegebenenfalls um eine Laden- bzw. Verkaufsfläche ergänzt werden. Dadurch eröffnen sich weitere Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte. Die Immobilie ist besonders interessant für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen mit weiterem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Gleichzeitig bietet sie sich für Eigennutzer an, die repräsentative Büro- und Gewerbeflächen für das eigene Unternehmen benötigen und zusätzliche Flächen vermieten möchten. Auch eine Kombination aus Büro-, Lager- und Gewerbenutzung ist aufgrund der flexiblen Flächenaufteilung denkbar. Insgesamt bietet dieses Geschäftshaus eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieterträgen, großzügigen Gewerbeflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Mietpotenzial. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor Ort. \------------------------------------- Das Gebäude bietet eine funktionale und auf den täglichen Gewerbebetrieb ausgerichtete Ausstattung: Helle und lichtdurchflutete Büroflächen Großzügiges und freundlich gestaltetes Treppenhaus Dachterrasse mit ca. 26,52 m² In jedem Stockwerk eine Küche mit Elektrogeräten Auf allen Etagen Damen- und Herren-WCs mit Waschbecken Beladungsrampe für Anlieferungen Untergeschoss mit Abfahrt, breitem Tor und elektrischem Rollo Büro- und Lagerflächen auf mehreren Ebenen Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger Die 2. Obergeschoss wurde neu gestrichen und mit einem neuen Teppichboden ausgestattet. \------------------------------------- Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem belebten Stadtteil am Rand der Innenstadt von Deutschland. Das Viertel zeichnet sich durch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés aus und ist bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und bietet eine angenehme Atmosphäre für Unternehmen. Die Stadt, in der sich die Immobilie befindet, ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und lebendige Kunstszene. Sie verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Stadt hat zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist aufgrund ihrer zentralen Lage ein attraktiver Standort für Unternehmen. Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist für ihre wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft bekannt. Sie bietet ein attraktives Umfeld für Unternehmen aus verschiedenen Branchen und hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Region verfügt zudem über eine hohe Lebensqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung und Weiterentwicklung.

Lage

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