# Stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial: Wohnimmobilie als Kapitalanlage in Eilenburg

> Canonical listing: https://landomo.de/property/0b831816-e45e-4cea-ad3d-ec13265ea308

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 547,000 EUR
- **Location:** Eilenburg-Berg, Eilenburg, Eilenburg, DE
- **Floor area:** 260 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-28T09:06:18.861Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:06:18.861Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2005 in massiver Bauweise, ohne Kellergeschoss errichtet. Es befindet in ruhiger Stadtrandlage inmitten einer gewachsenen Siedlungslage. Straßenbegleitend an der verkehrsberuhigten Straße befindet vor dem Haus ein großer Carport mit Platz für 3 PKW.
Über das innenliegende, sehr moderne und gepflegte Treppenhaus gelangt man zu den jeweils abgeschlossenen 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m².
Der Mix der Wohnungen besteht aus 2 – 3 Zimmern, in den Wohnungen des Erdgeschoss sowie des Obergeschoss befinden sich großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrassen bzw. Loggia.
Die Wohnungen sind modern und zweckmäßig ausgestattet. So befinden sich in allen Wohnungen großzügige Wohn- Essbereiche mit offener Küche sowie angrenzenden Speisekammern.
Die Fußböden sind mit stilvollen Fliesen versehen, welche den Wohnungen ein mediterranes Flair geben und zugleich die Reinigung erleichtern.
Neben einer soliden Ausstattung der Bäder im zeitgemäßen Design verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss über einen schönen Kamin im Wohnzimmer, der neben der Kostenersparnis zugleich ein angenehmes Raumklima erzeugt. An heißen Sommertagen sorgen im Ober – sowie dem Dachgeschoss Klimaanlagen für angenehme Abkühlung.
Angrenzend an den Carport befinden sich ein allgemeiner Raum für die Nutzer des Hauses, der für die Fahrräder, die Müllbehälter oder als zusätzlich Abstellfläche genutzt wird. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Abstellräume innerhalb der Wohnung bzw. dem Treppenhaus zur Verfügung.
Mit der Errichtung des Objektes wurde auf hochwertige Materialien, u.a. im Bereich der Fenster, der Elektrik, der Dacheindeckung, der Bäder, der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Abdichtung des gesamten Gebäudes wert gelegt. Zukunftsweisend ist der von vornherein eingeplante und erfolgte Einbau einer modernen, leistungsstarken Heizungsanlage mit Luft-Wärme-Pumpe.
Die Immobilie wurde in den zurückliegenden Jahren regelmäßig modernisiert und renoviert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Nutzen Sie die Chance, das Potenzial des Objektes weiter zu entwickeln !

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten:

- 3-Raum-Wohnung im EG mit Kamin & Terrasse (ca. 105 m²)
- 2-Raum-Wohnung im OG mit Kamin, Loggia & Klimaanlage (ca. 88 m²)
- 2-Raum-Wohnung im DG mit Klimaanlage (ca. 67 m²)

- Luft- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen
- Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 2.103,85 €

- Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- x-fach Miete: 28.34

- Gesamtfläche: ca. 260 m²
- Grundstücksfläche: ca. 250 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 260 m²
- Sonstige Fläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die sächsische Kreisstadt Eilenburg liegt rund 20 km nordöstlich von Leipzig entfernt- am Rand der Dübener Heide umgeben von Waldgebieten und dem Mulderadweg. Das Umland lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Mit ihren 16.000 Einwohnern besitzt Eilenburg zudem ein sehenswertes Rathaus, ein Stadtmuseum, einen Stadt- und Tierpark sowie den Kiessee im Ortsteil Sprotta.

Durch die Bahnanbindung, die direkte Lage an die B107/B87 sowie die Nähe zur A14ist Eilenburg ein idealer Wohnort für alle Lebenslagen!

Im Ort befindlich: Schulen; Einkaufsmöglichkeiten; Restaurant; Apotheke; Sparkasse; Baumarkt

_MFH-EILEntfernungen:
Flughafen 34 km
Fernbahnhof 2,5 km
Bus 0,3 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Energieverbrauch: 43.67 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 04.03.2022
- Gültig bis: 03.03.2032
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: PI-1087_n

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0b831816-e45e-4cea-ad3d-ec13265ea308
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.