Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 280 m²
Hückelhoven, Brachelen
369.000 €
1.942 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die 2 privat genutzten Wohneinheiten (Wohnfläche ca.190 m²) mit Nebengebäude (ca. 119 m²) und einem Grundstücksanteil von ca. 280 m² befinden sich in einem ehemaligen Vierkanthof mit Hauptgebäude.
Eine Teilungserklärung gemäß WEG ist nach einer Vereinbarung noch zu veranlassen. Der Vierkanthof wurde 1998 vollständig saniert u. fortlaufend modernisiert. Er wird derzeit noch als pirvates Wohnhaus mit einer integrierten Tierarztpraxis (Vorderhaus) genutzt. Das Wohnhaus erstreckt sich auf das EG + OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoss, der kleinen Einliegerwohnung und einem separat gelegenen Schlafzimmer mit direktem Badzugang im Nebenkomplex. Über einen separat verschließbaren gepflasterten Innenhofeingang gelangt man in das rückwärtig gelegene Haupthaus mit dem 2013 errichteten Wohnanbau, in dem sich die Einliegerwohnung und
die Innenhofgarage mit Sektionaltor befinden. Das grenzverlaufende Nebengebäude hat einen eigenen Zugang vom Innenhof und kann auch straßenseitig durch einen Zugang mit Sektionaltor erreicht werden.
Das Nebengebäude (ca. 177 m²) besteht aus 2 durchgängigen Lagerräumen, einer Werkstatt und einem Wintergarten (derzeit Fahrradraum). Das angrenzende Baugrundstück (ca. 525 m²) kann bei Interesse ebenfalls erworben werden. Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung
Grundstücksfläche ca. 280 m²
Wohnhaus mit Einliegerwohnung ca. 190 Wfl. m² : rückseitiger EG- Innenhofzugang : Diele mit Holzofen, Bad, Waschküche, Wendeltreppe zum OG
sep. Einliegerwohnung mit Wohn-Schlafzimmer und integrierter Küche, Bad
Zugang zur Innenhofgarage mit Sektionaltor, Nebengebäude OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Bäder ( Duschbad, Bad mit Wanne) Haupthaus:
DG: Flur , 3 Kinderzimmer, Bad vorbereitet Nebengebäude ( ca.Nutzfläche: 117 m² ) mit Sektionaltor und zusätzl. straßenseitiger Zufahrt
sep. Treppenaufgang zum Schlafzimmer mit Bad
Werkstattraum
2 Lagerräume
Weindepot im Gewölbekeller
Holzlagerraum
Innenhofterrasse gepfl.
Innenhofgarage 2001 mit elektrischem Rolltor # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 ,MWST
- Provisionshinweis: Das Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST und ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 280 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
- Nutzfläche: ca. 113 m² # Lagebeschreibung
Der sanierte Bauernhof befindet sich im Kreisgebiet von Heinsberg mit einer guten Verkehrsanbindung über die B 57 zur A 44 (Jülich-West in Richtung Aachen-D-dorf). Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Netto-Markt). # Sonstiges
Grundstücksfläche ca. 280 m²
Haupthaus, rechter Gebäudetrakt, Anbau, Nebengebäude Baugrundstück: 525 m² mit 3 Stellplätzen kann optional erworben werden
Wendeltreppe
doppelverglaste Kunststofffenster
Holz- und Laminatböden
Fliesen
1 neuwertige Einbauküchen mit Pizzabackofen
Alarmanlage mit Aufschaltung
Gaszentralheizung 2024-Wasserstoff geeignet
3 Stellplätze
Baugrundstück
Holzofen
Nebengebäude mit Werkstatt etc. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 28.07.2034
- Gültig bis: 28.07.2024
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1845
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: p419Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße280 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
ZustandNeu
Baujahr1845
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.516 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 73.800 €
73.800 €295.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung454.833 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026