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Haus zum Kauf, 270 m²
Lauterbach
270.000 €
1.000 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Über dieses Inserat
Willkommen an einer der charmantesten Adressen der Stadt! Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1830 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen, allseitig verschindelten Fachwerkgebäudes mit moderner Wohnqualität und einer erstklassigen, belebten Lage direkt am Marktplatz. Das dreigeschossige Objekt ist vermietet und bietet eine hervorragende, gewachsene Mieterstruktur, was es zu einer äußerst soliden und stressfreien Investition für Kapitalanleger macht. Hier wurde bereits umfassend in die Zukunft investiert! In den Jahren 2023 und 2025 wurden die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine effiziente Gas-Brennwert Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, die vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Umfassende Modernisierungen (2023–2025):
Die Wohnungen im OG I (Saniert 2025) und OG II (Saniert 2023) wurden auf Neubaustandard gebracht. Folgendes wurden aufwendig erneuert: Elektrik & Technik: Komplette Erneuerung der Elektroleitungen, Stromzählerverteilung, Unterverteilung, Schalter und Steckdosen. Heizung & Energie: Einbau moderner Heizkörper inklusive neuer Thermostatköpfe und Ventile; Austausch der Dachfenster und Wohnungsfenster. Sanitär: Komplett neue Wasserleitungen und hochwertige, moderne Wohlfühlbäder. Böden & Wände: Fachgerecht geschliffenes und frisch versiegeltes Echtholzparkett, neue Fußbodenbeläge und wohngesunder traditioneller Kalkputz (teilweise). Mit einer perfekten Mischung aus Gewerbe-, Büro- und Wohnflächen bietet die Immobilie eine exzellente Risikostreuung auf insgesamt drei Säulen: Untergeschoss: Historischer Gewölbekeller: Ideal als atmosphärisches Lager (z. B. für Weine/Spirituosen) oder als zusätzliche Nutzfläche. Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 117 m²): Kiosk: Mit eigenem, separatem Kundenzugang direkt vom Marktplatz. Ehemaliger Whiskyladen: Ebenfalls mit einladendem, separatem Haupteingang. Wohnen im Obergeschoss I ca. 85 m² Vermietet Eine großzügige Wohlfühloase mit durchdachtem Grundriss: Einladender Flur, modernes Badezimmer mit Badewanne, eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibles Zimmer (Kind/Büro). Wohnen im Obergeschoss II & Dachboden ca. 70 m² Vermietet Lichtdurchfluteter Wohntraum auf der obersten Etage: Flur, frisch saniertes Bad, Küche, ein großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere gemütliche Zimmer. Von hier aus gelingt auch der direkte Aufgang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit. Ein geschichtsträchtiges Unikat in Top-Lage, bei dem die kostenintensiven Sanierungen der Wohnungen bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Die Kombination aus etabliertem Gewerbe im Erdgeschoss und modernen Wohnungen in den Obergeschossen garantiert Ihnen eine stabile Rendite und langfristige Wertbeständigkeit.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche270 m²
Etagen3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zimmer10
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeLauterbach
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Geschätzte monatliche Rate
1.109 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 54.000 €
54.000 €216.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung332.804 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026