Haus zum Kauf, 96 m², Grundstück 840 m²

Weimar (Lahn)

319.000 €

3.323 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus in Weimar-Wenkbach wurde 1964 errichtet und bietet ca. 96 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 30 m². Das Grundstück umfasst rund 840 m² und überzeugt vor allem durch seinen großzügigen, terrassierten Garten mit viel Grün, verschiedenen Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt gemäß den vorliegenden Grundrissen über ca. 4 Wohn- bzw. Schlafräume und bietet damit eine flexible Nutzung für Paare, Familien oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Küche, Bad sowie Flur- und Nebenflächen ergänzen die Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen neue Fenster aus 2024, eine Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2025, neue Heizkörper, eine neue Elektrohauptverteilung, eine hochwertige Dachdämmung sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,75 kWp. Eine Garage ist direkt an das Wohnhaus angegliedert. Im Innenbereich besteht teilweise noch Modernisierungsbedarf. Die Ausstattung stammt in Teilen noch aus dem ursprünglichen Baujahr, die Bäder wurden erneuert. Zudem befindet sich im erdberührten Kellerbereich ein Feuchtigkeitsschaden, der bei einer zukünftigen Sanierung berücksichtigt werden sollte. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit modernisierter Technik, großzügigem Grundstück und interessantem Potenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung und wurde in den vergangenen Jahren insbesondere im energetischen und technischen Bereich bereits umfangreich modernisiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem: -ca. 96 m² Wohnfläche -ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche -ca. 840 m² Grundstück -ca. 4 Wohn- bzw. Schlafräume gemäß den vorliegenden Grundrissen -zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken -beide Bäder mit Fenster -Fenster erneuert im Jahr 2024 -Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2025 -neue Heizkörper aus 2025 -neue Elektrohauptverteilung -hochwertige Dachdämmung -Photovoltaikanlage mit ca. 3 kWp -Glasfaser liegt im Haus -direkt an das Wohnhaus angegliederte Garage -großzügiger, terrassierter Garten -mehrere Garten- und Nebengebäude -gewachsener Baum-, Strauch- und Heckenbestand -weitere Stellplätze können auf der Wiese erstellt werden. Die beiden Bäder sind funktional ausgestattet und verfügen jeweils über eine Dusche. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 840 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Weimarer Ortsteil Wenkbach, rund 10 km südlich von Marburg. Der Ort verbindet eine eher ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nur etwa einen Kilometer entfernten Niederweimar. Dort stehen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch das Rathaus der Gemeinde Weimar (Lahn) befindet sich in Niederweimar. Verkehrstechnisch ist Wenkbach gut angebunden. Über die B 255 besteht eine schnelle Verbindung zur vierspurigen B 3 und damit in Richtung Marburg und Gießen. Marburg ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler bietet zudem der nahegelegene Bahnhof Niederwalgern eine attraktive Anbindung an die Main-Weser-Bahn in Richtung Marburg, Gießen und Frankfurt. Regionalbahnen sowie teilweise Regionalexpresszüge halten dort regelmäßig. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter infrastruktureller Anbindung – ideal für alle, die die Nähe zu Marburg schätzen, aber dennoch etwas außerhalb wohnen möchten.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km Autobahn 2 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen teilweise auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Flächen-, Maß- und Ausstattungsangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen und vom Interessenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine zugesicherte Eigenschaft oder Beschaffenheitsvereinbarung dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Angaben im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Die verwendeten Fotografien und Darstellungen können teilweise digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder optimiert worden sein. Hierbei können beispielsweise störende Gegenstände entfernt, Lichtverhältnisse angepasst, Räume aufgeräumt oder Bildbereiche optisch optimiert worden sein. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und ersetzen nicht die persönliche Besichtigung des Objekts. Eine Haftung des Maklers für Abweichungen zwischen bildlicher Darstellung und tatsächlichem Zustand des Objekts ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: S-P-244Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche96 m²

Grundstücksgröße840 m²

Etagen2

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1964

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

319.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026