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4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 144 m²
Nienburg/Weser, Leintor, Stadtteil Nienburg
1.935 €/mo
13 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint auf ca. 144 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen, modernes Design und ein besonderes Maß an Lebensqualität. Vier Zimmer, eine offene Küche und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Raumgefühl und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Hier genießen Sie ein offenes Wohnkonzept mit viel Gestaltungsfreiheit. Die Anschlüsse für eine offene Küche sind bereits im Wohnbereich vorhanden – gestalten Sie hier Ihre persönliche Kochoase ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie einen einladenden Treffpunkt für Familie und Freunde. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum eleganten Hauptbad mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht Gästen oder Familienmitgliedern ebenfalls zur Verfügung. Zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein absolutes Highlight sind die großzügigen Dachterrassen mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. Hier genießen Sie Sonne von morgens bis in die Abendstunden. Markisen, Beleuchtung und begrünte Dachflächen schaffen eine besondere Atmosphäre. Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großes, nutzbares Gründach zur Verfügung und erweitert den Außenbereich. Technisch erfüllt die Wohnung mit KfW-40-Standard höchste energetische Anforderungen. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst ein modernes Heiz- und Warmwassersystem mit Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage sowie einen Solar-Batterie-Speicher, wodurch ein effizienter und ressourcenschonender Betrieb gewährleistet und die Betriebskosten deutlich optimiert werden. Ein Tiefgaragenstellplatz für 75,00 € monatlich sowie ein eigener Abstellraum in der Tiefgarage runden das Angebot ab. # Ausstattung
- Lichtdurchflutete, helle Wohnräume
- Hauptbad mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und direktem Zugang vom Schlafzimmer
- Gäste-Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügige Dachterrassen (Ost-, Süd-, Westausrichtung) mit Markisen, Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss und Gründachanteilen
- Lieblingsplatz am Wohnzimmerfenster
- Smart-Home-System: Lichtsteuerung, Rollläden, Heizungsregelung, Video-Türsprechanlage
- Dreifachverglasung & elektrische Alu-Rollläden
- Energiesparendes Heiz- und Warmwassersystem mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Solar-Batterie-Speicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Tiefgaragenstellplatz + Abstellraum
- Fahrradstellplätze mit Ladestation im EG # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten Wohnung + TG-Stellplatz # Lagebeschreibung
Das Penthouse befindet sich in einem modernen Neubau nach KfW-40-Standard und verbindet Ruhe, Komfort und urbane Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof. Für entspannte Stunden in der Natur lädt ein Spaziergang an der nahen Weser ein. Das Gebäude bietet höchsten Wohnkomfort, energieeffizientes Wohnen und alle Annehmlichkeiten für ein exklusives Lifestyle-Penthouse. # Sonstiges
Die Kosten für Strom sind vom Mieter nach Verbrauch direkt an den entsprechenden Versorger zu zahlen. Die Grundsteuer wurde noch nicht festgesetzt und ist somit noch nicht in den Betriebskosten mit eingerechnet. Die Betriebskosten können minimal Abweichen. Bitte beachten Sie, dass die Mindestmietdauer für diese Wohnung 24 Monate beträgt. Auf Wunsch des zukünftigen Mieters besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter eine neue Einbauküche einbaut. Die genaue Ausführung sowie die Konditionen können bei konkretem Interesse individuell abgestimmt werden. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2036-01-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: 1180Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Eckdaten
EtageEG
Fläche144 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze1
GemeindeNienburg/Weser