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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Burghausen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

189.000 €

3.352 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, Aufzug, Abstellraum & Tiefgaragenstellplatz** Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, zwei nach Osten ausgerichtete Balkone sowie einen praktischen Abstellraum direkt neben der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und die Küche bieten eine angenehme Raumaufteilung. Das Bad ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenbeläge und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Austausch der vorhandenen Holz-Dachfenster durch die Hausverwaltung ist bereits vorgesehen. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten. **Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.** # Ausstattung * Aufzug vorhanden * 2 nach Osten ausgerichtete Balkone * Fußbodenheizung * Rollläden * Bad mit Badewanne * Kunststofffenster 2 Fach verglast * Dachfenster aus Holz * praktischer Abstellraum direkt neben der Wohnung * Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: renovierungsbedürftig * Qualität der Ausstattung: Standard * Bodenbelag: Fliesen, Teppich * Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,50 m² * Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,99 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. # Lagebeschreibung Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und bekannt für die mit 1.051 Metern längste Burg der Welt. Die malerische Altstadt liegt direkt an der Salzach und grenzt an Österreich. Mit dem Wöhrsee, zahlreichen Restaurants, Biergärten und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Burghausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Klinik. Als bedeutender Standort des „ChemDelta Bavaria“ ist die Stadt zudem wirtschaftlich geprägt. Dank der guten Anbindung an A94, B12, B20, B299 und B388 sowie der Bahnverbindung nach Mühldorf ist Burghausen gut erreichbar. Altötting liegt rund 10 km, Salzburg etwa 50 km und München rund 100 km entfernt. # Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMINE Besichtigungen der Immobilie sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. FINANZIERUNGSNACHWEIS Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir um Vorlage eines geeigneten Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweises. Hierzu zählen insbesondere * Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines Finanzierungsvermittlers * Eigenkapitalnachweis * Gültiger Identitätsnachweis Weitere Unterlagen können im Rahmen des Kaufprozesses erforderlich sein. KAPITAL & FINANZIERUNG Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! MAKLERPROVISION 2,99 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Asbeck Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. OBJEKTANGABEN UNTER VORBEHALT Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. ENERGIE Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr laut Energieausweis: 1992 Gültigkeit: 26.07.2018 bis 25.07.2026 Endenergieverbrauch: 89,30 kWh/(m²⋅a) - Warmwasser enthalten Gebäudetyp: Wohngebäude Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Effizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung DATENSCHUTZ Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.asbeck-immobilien.de unter dem Punkt Datenschutz. WEITERE INFORMATIONEN Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Asbeck Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Strom * Endenergiebedarf: 89.3 kWh/(m²\*a) * Endenergieverbrauch Wärme: 89.3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Ausstellungsdatum: 26.07.2018 * Gültig bis: 25.07.2028 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: AI-327

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