# Großzügige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 70m²) mit Garten

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 490 EUR
- **Location:** Rieneck, Rieneck, DE
- **Floor area:** 72.96 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T10:58:20.569Z
- **Last updated:** 2026-10-18T02:52:05.486Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vermietet wird eine charmante, ideal geschnittene Einliegerwohnung im Souterrain eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung bietet einen ebenerdigen, direkten Zugang zum Garten. Dank der hervorragenden Nähe zum Bahnhof ist das Objekt auch perfekt für Pendler geeignet.

Die Wohnung hat eine kontrollierten Wohnraumlüftung verbaut, diese sorgt für stets frische Luft und ein perfektes Raumklima (ideal auch für Allergiker), während die 4-fach verglasten Fenster für maximale Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen.

Hinweis: Es ist in Planung die Terrassenplatten zum Garten noch vor Einzug zu renovieren.

Die Highlights auf einen Blick
- Top-Lage für Pendler: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für den täglichen Arbeitsweg.
- Direkter Gartenzugang: Ebenerdiger Austritt ins Grüne
- Möbel-Bonus: Ein großer Schlafzimmerschrank sowie praktische Flurschränke können auf Wunsch kostenfrei vom Vormieter übernommen werden.
- Separater Zugang: Garantiert maximale Privatsphäre im Zweifamilienhaus.
- Extra Nutzfläche: Ein riesiger, direkt zugänglicher Heiz- und Wäscheraum (ca. 28 m²) direkt nebenan bietet perfekten Stauraum.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer: 19,35 m²
Wohnküche: ca. 16,64 m² (keine EBK vorhanden!)
Schlafzimmer: ca. 16,61 m²
Flur: ca. 8,83 m² (viel Platz für Garderobe oder Schränke)
Badezimmer: ca. 6,94 m² (innenliegend, dank der kontrollierten Wohnraumlüftung aber stets optimal belüftet und absolut feuchtigkeitsgeschützt)

Eckdaten:
Kaltmiete: 490,00 €
Nebenkosten: 175,00 € (Vorauszahlung)
Warmmiete: 665,00 €
Kaution: 1.470,00 € (entspricht 3 Kaltmieten)
Stellplatz: Kein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus vorhanden
Verfügbar ab: 01.12.2026

Wichtiger Hinweis zu den Nebenkosten: Die Wohnungen sind technisch und messtechnisch sauber voneinander getrennt. Die angegebenen Nebenkosten basieren auf den Verbrauchswerten der Vormieter und dienen als Orientierung. Es erfolgt eine exakte, verbrauchsabhängige jährliche Abrechnung.

Eine Besichtigung ist flexibel nach vorheriger Absprache möglich. Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft mit.

## Source and attribution

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