# PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE OBERE ALTE DONAU! > Canonical listing: https://landomo.de/property/0b525503-ab02-451c-bfb5-2d72ed4935e6 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 349,900 EUR - **Location:** Mühlschüttel, Donaufeld, Wien, Wien, AT - **Floor area:** 75.47 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-15T00:41:19.490Z - **Last updated:** 2026-09-06T17:25:19.836Z - **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at, immodirekt-at ## Description Die Wohnung befindet sich in Wien 21. Scheffelstraße 11, Stiege 1 in einer 1989 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Wohnhauses. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Im Jahr 2023 wurden die E-Steigleitungen saniert (Finanzierung über ein Darlehen). Das Darlehen wird anteilsmäßig mit den monatlichen Betriebskosten zurückbezahlt. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer mit Loggia // Küchenbereich // 1 Schlafzimmer // 1 Schlafzimmer mit Schrankraum // Toilette // Badezimmer Garage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Der Kaufpreis € 23.900,- ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Sauna und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsdarlehen/Darlehenstilgung Das Darlehen wird mit den monatlichen zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Zu übernehmende Instandhaltungsdarlehen in Summe: 1.611,22 € (30.06.2026) Heizung Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung: Heizkosten: 44,77 € Warmwasser: 20,06 € Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <425m Klinik <650m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <50m Universität <400m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <75m Polizei <1.050m Verkehr Bus <75m U-Bahn <575m Straßenbahn <375m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Das Objekt befindet sich in Wien 21. Scheffelstrasse 11. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,...). Ein praktischer Arzt, Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad oder die nahegelegene Donauinsel. Die Wohnung besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt (S-Bahn, U6, Straßenbahnen, Busse). In unmittelbarer Nähe hält die Autobuslinie 33A sowie die Straßenbahnlinie 25.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/0b525503-ab02-451c-bfb5-2d72ed4935e6 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.