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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Radio Bremen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

245.000 €

3.063 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In begehrter Lage von Bremen präsentiert sich diese sehr gepflegte und voll möblierte Wohnung als ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbinden möchten. Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 im begehrten Stadtteil Bremen-Schwachhausen. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird voll möbliert angeboten, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Möblierung ist geschmackvoll gewählt und unterstreicht den einladenden Charakter der Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine voll eingerichtete und sofort bezugsfertige Immobilie in attraktiver Lage suchen. Sie ist derzeit nicht bewohnt und steht somit unmittelbar zur freien Verfügung, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Gleichzeitig eröffnet der leerstehende Zustand auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da eine sofortige und unkomplizierte Vermietung ohne bestehende Mietverhältnisse problemlos möglich ist. Das nachfolgend aufgeführte Inventar ist Bestandteil des Kaufgegenstandes und im Kaufpreis vollständig eingeschlossen. Flur: Garderobe, Schuhschrank, Staubsauger Wohnzimmer: Wohnwand, Fernseher, Esstisch mit 4 Stühlen, elektrisch verstellbare Couch, Couchtisch, Beistelltisch, Stehlampe Schlafzimmer: Kleiderschrank, Fernseher, 1 elektrisch verstellbares Doppelbett, Schuhschrank, Zudecken, Bettwäsche, Handtücher, Tischdecken Kleines Zimmer: Kleiderschrank, Kommode, Stühle, Schuhablage, Trittleiter, Bügelbrett, Bügeleisen, Wäscheständer Küche: Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination und E-Herd (4 Platten Ceranfeld), Höhenverstellbarer Tisch mit 2 Stühlen, Rollwagen, Mülleimer, Toaster, Airfryer, Geschirr und Besteck für 6 Personen, diverse Töpfe und Pfannen sowie Kleinteile Bad: Spiegelschrank, Unterschrank, Duschvorhang, Badezimmerteppiche, Wäschekorb, Föhn Balkon: 1 Tisch, 2 Hochlehner-Stühle mit Auflagen, 2 Fußablagen, 1 Aufbewahrungsbox Allgemeine Ausstattung: Teppichboden, Teppiche, Gardinen, Rollos, Lampen, Bilder (u. a. Papouch-Drucke) Keller: 1 Stufenleiter Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre am Objekt durchgeführt: - 2026 - Einbau eines neuen Geschirrspülers - 2025 - Schadstoffsanierung im Zuge der Strangsanierung, inkl. Regenfallrohre, tw. Heizungsrohre - 2024 - Erneuerung der Aufzuganlage - 2011 - Erneuerung der Heizungsanlage - ca. 2011 - Austausch der Haustüranlage (Verglasung wurde durch Sicherheitsverglasung ersetzt) - 2002 - Einbau neuer Fenster (ausgenommen Terrassentür Schlafzimmer und Küchenfenster von 1996) Der Miteigentumsanteil beträgt 218/10.000. Die Kosten betragen laut vorliegender Jahresabrechnung 2025: - Derzeitiges Hausgeld: 598,00 € pro Monat - Davon entfallen auf IH-Rücklagen: ca. 317,92 € pro Monat - Umlagefähige Kosten: ca. 233,13 € pro Monat / 2.797,57 € pro Jahr - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 82,52 € pro Monat / 990,32 € pro Jahr Der derzeitige Internetanschluss ist vom neuen Eigentümer zu übernehmen. Es besteht ein laufender Vertrag beim Anbieter O2 mit einer Restlaufzeit bis zum 30.10.2027. Der Tarif beinhaltet ein monatliches Datenvolumen von 300 GB bei Kosten in Höhe von 25 € pro Monat. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4004 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,76 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Gete-Viertel, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Schwachhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, während die Straßenbahnlinie 1 in nur etwa 6 Gehminuten erreichbar ist. Bremen selbst zählt zu den attraktivsten Städten im Norden Deutschlands und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus historischer Kulisse und modernem Stadtleben. Die Hansestadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen kulturellen Einrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer lebendigen Gastronomie. Besonders das nahegelegene „Viertel“ – eines der bekanntesten Szene- und Kulturquartiere Bremens – begeistert mit einer großen Auswahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Gete-Viertel und der Nähe zu lebendigen Stadtbereichen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen Entspannung und urbanem Leben schätzen.Entfernungen: Grundschule 0,2 km Gymnasium 3,5 km Autobahn 3,6 km Zentrum 4,1 km # Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Juliane Engel Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 194 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1086-376-JE

Was inbegriffen ist

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245.000 €