Gewerbeanwesen ideal für Handwerker mit Eigennutzung und Vermietung

Gewerbefläche zum Kauf, 2764 m²

Trieschweg 3, 65614, Beselich

450.000 €

163 €/m²

Inseriert 28. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Gewerbeanwesen in Beselich-Obertiefenbach. Auf einem Grundstück von 2.670 m² gruppieren sich unterschiedliche Hallen mit insgesamt 1.063,94 m² ebenerdiger Hallen- und Lagerfläche sowie ca. 104 m² Kellerräumen um einen großzügigen, asphaltierten Innenhof mit Rangier-, Lade- und Stellflächen. Die Flächen sind in 11 Einheiten aufgeteilt, die sich gut einzeln vermieten lassen. Einzelne Einheiten können zudem getrennt oder zusammengelegt werden. Derzeit sind 7 von 11 Einheiten vermietet. Ideal für Handwerksbetriebe: Besonders interessant ist das Anwesen für einen kleinen Handwerker, der ein oder zwei Einheiten selbst nutzt und die übrigen vermietet. Die Mieteinnahmen tragen so einen großen Teil der Finanzierung, und der eigene Betrieb hat Werkstatt, Lager und Stellflächen an einem Standort. Ebenso geeignet als reine Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial durch die Vermietung der freien Einheiten. Neben Werkstatt- und Lagerflächen gehört ein ehemaliger Ausstellungsraum für Autos mit Glasfront zum Anwesen. Unter dem heutigen Bodenbelag liegt ein Betonboden. Der Raum befindet sich, wie die übrigen Gebäude, in einem einfachen, gebrauchten Zustand. Die Photovoltaikanlage (99,6 kWp) auf den Dächern ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch für zusätzlich 80.000 € miterworben werden. Soll Miete bei 48t €. # Ausstattung Bemerkungen: 11 separat vermietbare Einheiten, teilweise trennbar oder zusammenlegbar Drehstrom in nahezu allen Einheiten Wasseranschluss in Einheit 11 ca. 104 m² Kellerräume keine Heizungsanlage (unbeheizte Nutzung) Dächer überwiegend Trapezblech, kleiner Teil Wellplatten asphaltierter Innenhof mit Stellflächen optional Photovoltaikanlage 99,6 kWp # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: nach Vereinbarung - Grundstücksfläche: ca. 2670 m² - Lagerfläche: ca. 1063,94 m² # Lagebeschreibung Obertiefenbach ist mit rund 2.900 Einwohnern der Hauptort der Gemeinde Beselich im Landkreis Limburg-Weilburg. Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand, die B 49 (Limburg – Weilburg – Wetzlar) ist nur ca. 500 m entfernt. Limburg mit Anschluss an die A 3 und dem ICE-Bahnhof Limburg Süd erreichen Sie in ca. 10 Minuten, Weilburg ebenfalls in ca. 10 Minuten. # Sonstiges Die Gebäude stammen aus den 1960er-Jahren und befinden sich in einem einfachen, nutzungsbedingten Zustand. Ein kleiner Teil der Dachflächen besteht aus Wellplatten, die nach Baujahr voraussichtlich asbesthaltig sind. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da die Gebäude nicht beheizt werden. Bestehende Mietverträge gehen auf den Käufer über; eine Mietaufstellung erhalten ernsthafte Interessenten. Flächenangaben ohne Gewähr. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1629174.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Anbieter-Objekt-ID: 499481

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