House, Marz — 849.000 € | Landomo

Wohnen wie im privaten Resort - Exklusives Landhaus mit 150 m² Naturschwimmteich und Gartenoase

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Wohnen wie im privaten Resort - Exklusives Landhaus mit 150 m² Naturschwimmteich und Gartenoase - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 232 m²

Bezirk Mattersburg, Marz

21 309 900 Kč

91 841 Kč/m²

Listed 7 days ago · 23 Jun 2026

Haus

Kategorie

232 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

Dieses Landhaus mit Villencharakter vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Lebensgefühl in ruhiger Lage von Marz. Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück mit idyllischem Naturschwimmteich und weitläufigen Gartenflächen bietet die Immobilie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde 1998 bewilligt und 2001 fertiggestellt. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Gebäude durch ein angebautes Nebengebäude mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss, der direkt vom Hauptgebäude aus zugänglich ist. Die Außenanlagen mit Schwimmteich wurden 2005 errichtet. 2012 entstanden im Keller ein Weinkeller, ein gemütliches Stüberl sowie eine Sauna. 2018 wurden das Wohnzimmer mit Panoramaverglasung zum Garten sowie ein Gartengerätehaus realisiert. 2020 erfolgte die vollständige Neugestaltung des Küchen-, Ess- und Wintergartenbereichs inklusive hochwertiger Designerküche. 2022 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, 2024 folgte eine 12-kWp-Photovoltaikanlage. Bauweise & Ausstattung Massive Ziegelbauweise mit Stahlbetonkeller, Satteldach mit Tondachdeckung, 16 cm Wärmedämmverbundsystem und hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischer Außenbeschattung. Im Wohnbereich sorgt eine großflächige Panorama-Schiebetür mit Dreifachverglasung für beeindruckende Gartenblicke. Parkett- und Fliesenböden, hochwertige Holztüren, teilweise dekorative Spachteltechniken sowie moderne Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 500-Liter-Speicher in Verbindung mit Solaranlage und Heizsystem. Außenanlagen Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich als liebevoll gestalteter Naturgarten mit automatischem Rasenroboter (bleibt im Haus). Herzstück der Anlage ist der rund 150 m² große Naturschwimmteich mit Holzsteg und Sonnensegel, der ein einzigartiges Resort-Ambiente schafft. Eine ca. 40 m² große Terrasse verbindet das Haus harmonisch mit dem Garten. Neben den zwei Garagenplätzen stehen zusätzlich zwei PKW-Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung. Zustand & Energie Die Immobilie befindet sich in einem technisch und wirtschaftlich sehr guten Zustand. Ein Energieausweis liegt mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von 63 kWh/m²a vor. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertiger Gebäudehülle sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Dieses repräsentative Landhaus vereint hochwertige Bauqualität, moderne Energietechnik, großzügige Wohnflächen und eine außergewöhnliche Gartenlandschaft zu einem exklusiven Wohnsitz mit besonderem Charakter. Wohnnutzflächen EG: ca. 108m² DG: ca. 94m² DG über Garage: ca. 30m² Wohnnutzfläche: ca. 232m² Weitere Nutzflächen KG: ca. 125m² Garage: ca. 49m² Zusätzlich Photovoltaikanlage (12 kWh) mit Baubewilligung und Fertungsstellungsanzeige, sowie Elektroprüfbefund

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche232 m²

Grundstücksgröße1167 m²

Schlafzimmer5

Stellplätze2

EnergieklasseC

HeizungZentral

GartenJa

GarageJa

TerrasseJa

BalkonJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 1 Woche

Immobilienscout24 At

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Geschätzte monatliche Rate

3.417 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

170.000 €679.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung1.025.241 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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