# NACHMIETER GESUCHT! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 798 EUR
- **Location:** Stadtmitte, Stadtmitte, Stadtmitte, Stadtmitte, DE
- **Floor area:** 60.8 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-09T14:47:06.006Z
- **Last updated:** 2026-07-25T21:37:49.055Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock in Düsseldorf bietet auf 60.8 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumgefühl. Der Grundriss umfasst 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Im Wohnbereich sorgen mehrere Fenster mit Rollos für ein helles Ambiente – auf den Bildern ist der Holzboden besonders gut sichtbar, dazu ein rotes Ecksofa und ein TV-Platz. Das Schlafzimmer wirkt ebenfalls freundlich und hell, mit hellem Holzboden, einem Doppelbett sowie einem Schreibtisch für konzentriertes Arbeiten. Die kompakte Küche ist funktional ausgestattet und wird durch den grünen Kühlschrank sowie weitere Geräte ergänzt; von hier aus gelangt man nach draußen. Das Badezimmer ist klein, aber hell gefliest und verfügt über Waschbecken, Spiegel, Toilette sowie ein Fenster mit strukturiertem Glas. Besonders stimmungsvoll ist der Balkon: mit rostbraunem Geländer und überwachsener Markise geht der Blick in einen begrünten Innenhof mit großen Bäumen und kleinem Garten über.

# Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird mit Öl-Heizung. Mit der Energieeffizienzklasse F lässt sich der Energieverbrauch einordnen – so können Sie laufende Kosten besser planen. Der Balkon erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen und bietet einen privaten Blick in den Innenhof.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Karl-Anton-Straße in 40211 Düsseldorf. Durch die zentrale Stadtlage erreichen Sie den Alltag bequem zu Fuss und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Umgebung finden sich typische Wohnquartier-Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Grünbereiche zum Spazieren. Der Blick vom Balkon in den Innenhof sorgt dabei für eine ruhigere Atmosphäre, während die Stadt mit ihren Angeboten weiterhin gut erreichbar bleibt.

# Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 798 EUR, die Nebenkosten belaufen sich auf 150 EUR; daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 998 EUR pro Monat. Als Teil der Ausstattung sind Balkon oder Terrasse sowie ein Kellerabteil bereits enthalten. Damit eignet sich die Wohnung für alle, die eine kompakte, helle 2-Zimmer-Aufteilung mit Aussenbereich suchen – mit Wohngefühl, das durch die Bilder von Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon klar vermittelt wird.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202136

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0b46fc8d-61be-48ec-b207-974478fb8692
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