Gewerbefläche zur Miete, 112 m²
Eisenbahnstraße 9, 10997, Kreuzberg
1.750 €/Monat
16 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Die Gewerbeeinheit in der Eisenbahnstraße 9 / Wrangelstraße 111 befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in Kreuzberg 36.
Die Fläche erstreckt sich über Hochparterre und Souterrain und ist über eine eigene, offene Innentreppe miteinander verbunden. Dadurch entsteht eine klare funktionale Trennung der Ebenen bei gleichzeitig direkter interner Verbindung.
Im Hochparterre befinden sich normale Fensterflächen zur Straße - es sind keine klassischen Schaufenster vorhanden. Die Einheit eignet sich daher insbesondere für Konzepte mit Termin- oder Bestandskundschaft, wie z. B.:
- Studio- oder Ateliernutzung
- Praxis- oder Beratungsflächen
- Büro oder Agentur
- Showroom mit Fokus auf Zielkundschaft
- kreative oder dienstleistungsorientierte Konzepte
# Ausstattung
MAISONETTE GEWERBEFLÄCHE!
Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und weißt folgende Ausstattungsmerkmale aus:
- Gewerbeeinheit im Hochparterre (ca. 42 m²) & Souterrain (ca. 69,55 m²)
- Interne, offene Verbindungstreppe
- Normale Fenster zur Straße (keine Schaufenster)
- Altbautypische Deckenhöhen
- Flexible Nutzungsstruktur
- Geeignet für Büro, Studio, Praxis oder Showroom
- Gefragte Lage im Wrangelkiez
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung
# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Warmmiete: 2.260,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3-5 Bruttowarmmieten
- Bürofläche: ca. 111,55 m²
# Lagebeschreibung
TOP LAGE | MARKTHALLE NEUN!
Die Liegenschaft liegt im begehrten Wrangelkiez im Bezirk Kreuzberg. Die Eisenbahnstraße und Wrangelstraße sind geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gastronomie (Markthalle Neun), kreativen Gewerben und Wohnnutzung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schlesisches Tor (U1/U3) sowie der Görlitzer Park. Das Umfeld zeichnet sich durch hohe Aufenthaltsqualität und eine urbane, internationale Zielgruppe aus.
Die Mikrolage bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV sowie eine stabile Nachfrage nach gewerblichen Flächen im kreativen und dienstleistungsnahen Segment.Entfernungen:
Autobahn 20 km
Zentrum 10 km
# Sonstiges
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung!
Keine Provision für Käufer!
Nettokaltmiete: 1.815,00 € zzgl. Nebenkosten von 510,00 € + USt. von 19%
--> Der Grundriss wird nachgereicht.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 85.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-12-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SHO002_00010_rental3
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche111.55 m²
ProvisionNein
Lage
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