3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Reischach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

367.985 €

4.166 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Traumhafte 3-Zimmer Eigentumswohnungen mit Terrasse, Garten, Tiefgaragenstellplatz und Kfz-Stellplatz im Herzen von Oberbayern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!** **Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, hier sind Sie genau Richtig!** Genießen Sie den Komfort einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse sowie eigenem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss mit offenem Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch vereint. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren Wünschen zu gestalten – wählen Sie aus einer Vielzahl von Bodenbelägen, Fliesen und weiteren Ausstattungsmerkmalen. **Wohnungsaufteilung Wohnung W4:** * 3-Zi. Wohnung mit Terrasse & Garten (KfW40 EE Standard) * 88,33m² Wohnfläche * 36,78m² offener Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen/Garderobe) * 15,93m² Schlafzimmer * 10,54m² Kinderzimmer * 8,22m² Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss * 7,11m² Flur/Garderobe * 2,25m² Speis/Abstellraum neben der Küche * 7,50m² Terrasse * 5,13m² Abstellraum außerhalb der Wohnung (Nutzfläche) * **eigener Gartenanteil** **Ausstattungsmerkmale:** * Dezentrale Lüftungsanlage zur Kontrollierten Wohnraumlüftung und Verbesserung der Wohnraumqualität * Luftwärmepumpe zur umweltfreundlichen und energieeffizierten Wärmeerzeugung * Photovoltaikanlage (PV) mit Speicher für Nachhaltige Energiegewinnung und Optimierung der Eigenversorgung (Mieter-Strom-Modell: Eigenverbrauch der erzeugten PV-Energie für Mieter, wodurch die Stromkosten gesenkt werden können) * Vorrichtung für Wallboxen zum Laden von E-Autos * Elektrische Rollos an allen Fenstern, individuell steuerbar * Bauliche Qualität und Innenausstattung, Innenputz in allen Wohnungen aus Kalkputz - welcher für ein gesundes Raumklima sorgt und Feuchtigkeit reguliert Außenwände Neubau aus hochwärmedämmenden Ziegeln mit einer Wärmeleitfähigkeit von nur 0,065 W/(mK), was eine optimale Dämmung gewährleistet * Außenwände Sanierung aus Ziegeln mit einer Dämmung von 20cm, was eine optimale Dämmung gewährleistet * Außenputz aus Kalk-Zementputz, der für eine hohe Witterungsbeständigkeit und Langlebigkeit sorgt * Sprechanlage für Sicherheit und Kommunikation der Bewohner * Vorbereitung für einen Lift, sodass ein KfW-QNG40 Plus Standard erfüllt wird und eine spätere barrierefreie Erschließung der Wohnungen vorbereitet ist (Lift im Kaufpreis nicht enthalten - kann optional später nach Beschluss der WEG-Gemeinschaft gegen Aufpreis erworben werden) **Diese Ausstattungsmerkmale gewährleisten eine moderne, energieeffiziente und komfortables Wohnklima für den Bewohner und reduziert nachhaltig die Betriebskosten** **Böden & Innenausstattung:** * Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl (frei nach Bemusterung) * Weitere Innenausstattungen können noch vom Käufer ausgesucht werden **Die Gebäude Energieeffizienz und Bauausführung ist nach KfW40 EE Standard** **Bedarfsausweis:** * (ein vorläufiger Energieausweis liegt vor) * Baujahr Wohngebäude: 2024 * Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Luftwärmepumpe **Zur Wohnung muss ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kfz-Stellplatz Mitgekauft werden: (im Kaufpreis nicht enthalten)** * Tiefgaragenstellplätze zu je 22.500€ (im Kaufpreis nicht enthalten) * 1 Kfz-Stellplatz zu je 7.500€ (im Kaufpreis nicht enthalten) **Entdecken Sie eine exklusive Gelegenheit als Eigennutzer oder zur Kapitalanlage in Reischach:** Eine moderne Wohnanlage mit den KFW 40 Plus QNG & KfW40 EE Standard mit acht hochwertigen Wohneinheiten, Tiefgarage, Carports und Stellplatz, gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Diese Anlage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine hervorragende Anbindung an Altötting, Burghausen und Eggenfelden. **Objektbeschreibung der Wohnanlage:** * Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten insgesamt: * 6 Neubauwohnungen in Ziegelmassivbauweise (Bauausführung Effizienzhaus 40 QNG Plus Standard) * 2 Sanierungswohnungen in Ziegelmassivbauweise (Bauausführung Effizienzhaus 40 EE mit je 37.500€ Förderung) * 4 x 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse (EG) * 4 x 3-Zimmer Obergeschosswohnung mit Balkon (OG) * 580,44 m2 gesamte Wohnfläche der Wohnanlage * 85 m2 Nutzfläche * 939 m2 Grundstücksfläche * 13 Tiefgaragenstellplätze * 2 Carports * 1 Stellplatz **Standard:** * **Neubau: Effizienzhaus QNG 40 Plus & KfW-EE40 Standard** * **Fertigstellung: 31.12.2026** * **OHNE zusätzliche Käuferprovision...direkt vom Bauträger!** **Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:** * Beim Kauf einer Immobilie fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: * Notargebühren 1,5% * Grunderwerbsteuer 3,5%, inkl. MwSt. * Diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet) * **Diese Immobilie erwerben Sie als Käufer ohne zusätzliche Käuferprovisionen oder Maklerprovision (direkt vom Bauträger)** * Sie haben bereits eine Immobilie und wollen diese verkaufen? Herr Galleitner ist Ihnen gerne behilflich und steht Ihnen unter Telefon: 0157-50168451 zur Verfügung **Haberlander Bau GmbH, Wiesenzeile 9, 83349 Palling, Telefon: 08629 - 9875881 oder 0157 - 50168451 (Ansprechpartner: Herr Galleitner)**

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

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