Haus zum Kauf, 343 m², Grundstück 2438 m²

Herne

890.000 €

2.595 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Repräsentative Stadtvilla mit drei Wohneinheiten, außergewöhnlich großem Grundstück und idyllischem Gartenensemble. Diese großzügige Stadtvilla aus dem Baujahr 1956 verbindet ein repräsentatives Erscheinungsbild mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.438 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 343 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten – sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: * Erdgeschoss: ca. 128 m² Wohnfläche mit Terrasse * Obergeschoss: ca. 132 m² Wohnfläche * Dachgeschoss: ca. 82,6 m² Wohnfläche Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Dies eröffnet einem Erwerber zusätzliche Flexibilität: Die Einheit kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Bereits der großzügige Vorgarten unterstreicht den villenartigen Charakter des Anwesens und schafft einen repräsentativen Abstand zur Straße. Jeweils auf der linken und rechten Seite der Villa befindet sich eine Garage, sodass insgesamt zwei Garagen zur Verfügung stehen. Hinter dem Haus eröffnet sich ein außergewöhnlich großer und idyllisch angelegter Gartenbereich. Das weitläufige Grundstück vermittelt hier ein besonderes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Ein großer Gartenteich bildet einen attraktiven Mittelpunkt der Grünanlage und verleiht dem Garten einen ganz eigenen Charakter. Abgerundet wird das Gartenensemble durch ein großzügiges Gartenhaus, das sich geschützt im hinteren Bereich des Grundstücks befindet. In Verbindung mit dem alten Grundstückscharakter, den großzügigen Grünflächen und dem Teich entsteht hier ein idyllischer Rückzugsort mit außergewöhnlich viel Freiraum. Auch technisch wurde bereits investiert: Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025. Insgesamt präsentiert sich diese Stadtvilla als seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit besonderem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Insbesondere die Kombination aus drei Wohneinheiten, zwei bestehenden Mietverhältnissen, einer sofort verfügbaren Wohnung sowie dem ca. 2.438 m² großen Grundstück macht dieses Anwesen besonders interessant. Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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