# Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Tageslichtbad und durchdachter Raumaufteilung

> Canonical listing: https://landomo.de/property/0b27ae21-68ea-4864-9f49-97eb0621016a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 125,000 EUR
- **Location:** Birkesdorf, Birkesdorf, Düren, Düren, DE
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-13T20:59:13.057Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:43:33.414Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Düren-Birkesdorf. Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m². Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Ein Balkon erhöht den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, normalen Standard. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 170,00 €. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmieteinnahme von 4.080,00 €. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage des Dürener Stadtteils Birkesdorf, einem beliebten Wohngebiet mit gewachsenem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Dürener Innenstadt und die umliegenden Ortsteile. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Autobahn A4, über die Köln und Aachen in kurzer Fahrzeit erreicht werden können. Trotz dieser guten Erreichbarkeit liegt die Wohnlage angenehm ruhig und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-12-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3764

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0b27ae21-68ea-4864-9f49-97eb0621016a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.