Gewerbefläche zur Miete, 200 m²
Ahaus
1.400 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 6. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Erleben Sie Komfort und optimale Nutzbarkeit in diesem hochwertigen Ladenlokal mit einer Gesamtgröße von 200 m². Diese einzigartige Gewerbefläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Unternehmen auf stilvolle und effiziente Weise zu präsentieren.
Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der hochwertige Personenaufzug, der Ihnen und Ihren Kunden einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Der Aufzug bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine exklusive Note, die Ihr Unternehmen hervorhebt.
Die flexible Gewerbenutzung ermöglicht es Ihnen, die Fläche ganz nach Ihren Bedürfnissen einzurichten und zu gestalten. Ob Einzelhandel, Dienstleistungen oder Bürofläche - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Aktuell werden die Räumlichkeiten als Lager für Bekleidung genutzt, daher haben wir Bilder als Anregung zur Nutzung erstellt.
Mit diesem Ladenlokal erwerben Sie nicht nur eine funktionale Geschäftsfläche, sondern auch ein repräsentatives Ambiente, das Ihre Kunden beeindrucken wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem exklusiven Rahmen zu präsentieren und profitieren Sie von der perfekten Lage und den erstklassigen Einrichtungen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Warmmiete: 1.670,00 €
- Provision: 2,38 KM inkl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 11,10 m²
- Bürofläche: ca. 11,20 m²
- Verkaufsfläche: ca. 150 m²
- Lagerfläche: ca. 17,20 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Ahaus liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster. Mit einer Einwohnerzahl von 40.245 bietet Ahaus eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und kleinstädtischer Idylle. Das Ladenlokal, das wir Ihnen anbieten möchten, befindet sich in einer ruhigen Lage der Stadt, nur 300 m südöstlich des Stadtzentrums.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Ahaus ist nur 1,4 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, an der Rathaus Haltestelle. Für Autofahrer bietet die Autobahnauffahrt Legden / Ahaus an der A 31 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, die nur 4,4 km entfernt ist und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
In der unmittelbaren Umgebung des Ladenlokals befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. So ist eine Bäckerei, der Kiepenkerl, direkt vor der Haustür des Objekts angesiedelt. Bau- und Heimwerkermärkte wie Bettings Mühle sind mit dem Fahrrad ebenfalls bequem erreichbar.
Das Ladenlokal liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die sich durch eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen auszeichnet. So sind eine Grundschule, eine Schule, ein Gymnasium und ein Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und ein Krankenhaus, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, sichergestellt. Für den Medikamentenbedarf gibt es drei Apotheken in der Nähe des Objekts.
In Bezug auf die Gastronomie bietet das Objekt eine hervorragende Lage, direkt vor der Haustür befindet sich ein Café und ein Restaurant, zum Beispiel das Eiscafé Capri, Restaurant China-Imbiss Hong-Kong oder Restaurant Schlosshotel Ahaus. Das Nachtleben mit Bars wie der Bar Tobit.Offsite und Kneipen wie Möllers oder The Unbrexit ist fußläufig erreichbar.
Die Stadt Ahaus bietet auch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. So ist ein Museum und ein Kino in der Nähe des Objekts zu finden. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe Sportvereine wie FC Oldenburg und einen Skaterplatz. Ein Fitnessstudio, das Gesundheitszentrum Westmünsterland, ist mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. So ist der Schlosspark, der Stadtpark und das Naturreservat Linde am Wüllener Esch in der Nähe des Objekts gelegen.
Zusammenfassend bietet das Ladenlokal in Ahaus eine hervorragende Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten, einer familienfreundlichen Umgebung sowie einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot. Wir sind überzeugt, dass dieses Objekt die perfekte Lage für Ihr Unternehmen bietet.
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/Vermietung (je nach Angebot) seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über das Maklerbüro Glück Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch Strom: 10,00 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 250,00 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 17.02.2025
- Gültig bis: 2035-03-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Letzte Modernisierung: 2006
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0244
Nutzfläche200 m²
Kaution2.800 €
ProvisionJa
Lage
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