2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Kaltenkirchen, Kreis Segeberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

189.000 €

3.048 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem zentral gelegenen, gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998, welches insgesamt 21 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umfasst. Herzstück der Immobilie ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia; immergrüne Hecken dienen hier als natürlicher Sichtschutz zur belebten Straße und wahren trotz der zentralen Lage Ihre Privatsphäre. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und der Flur bietet Platz für einen Einbauschrank. Die Wohnbereiche der Wohnung sind mit hochwertigem Laminatboden und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Küche aus dem Jahr 2022 ergänzt die zeitgemäße Ausstattung und rundet das Angebot ab. Das Gebäude präsentiert sich in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand, da in den vergangenen Jahren wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden: So erfolgte im Jahr 2024 die Erneuerung der Gasheizung, gefolgt von einer umfassenden Strangsanierung im Jahr 2025. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 331 € und beinhaltet neben den Heizkosten auch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 5.371 € zum Stand 31.12.2025. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Alternativ befindet sich direkt neben dem Gebäude ein kostenfrei nutzbares Parkhaus. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Dank ihrer kompakten Größe, der attraktiven Ausstattung und der zentralen Lage bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig stellt sie auch für Eigennutzer eine interessante Option dar, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in guter Lage legen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Kleinstadt Kaltenkirchen, am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg, ist stetig auf Wachstumskurs. Die gewachsene Stadtstruktur, gute Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Hamburg, lebenswerte Wohngebiete mit viel Stadtgrün und die Naherholungsgebiete im direkten Umfeld sowie die Holstentherme, haben dazu ihren Beitrag geleistet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Kaltenkirchen. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einzelhandel, Behörden, Ärzte, Dienstleister, Gastronomie. Die Stadt bietet für Familien mit Kindern eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Kindergärten und Schulen (Gymnasium, Waldorfschule, private Leibnizschule) in Fahrradentfernung. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze und Reitställe in der Nähe und nicht zuletzt die Ausflugsmöglichkeiten in die Schleswig-Holsteinische Natur begründen die Beliebtheit der Stadt. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt der Bahnhof der Regionalbahn AKN und zwei Anschlüsse an die A7. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 30 Minuten, zum Stadtzentrum Hamburg etwa 20 Minuten länger. Der Ostseestrand lockt in ca. einer Stunde Entfernung. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.05.2024 - Gültig bis: 18.05.2034 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 23078 - W-04B1GN

Was inbegriffen ist

Keller

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