Wohnung – Berlin, Samariterviertel, Friedrichshain

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Berlin, Samariterviertel, Friedrichshain

480.000 €

5.233 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Im 4. Obergeschoss des berühmten, unter Denkmalschutz stehenden Ensembles des sozialistischen Klassizismus aus dem Jahr 1956 (oft als „Zuckerbäckerstil“ bezeichnet), befindet sich diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,72 m² und guter Aufteilung. Typisch für diesen Bauabschnitt sind die hochwertigen, hellen Keramikfliesen an der Außenwand, feine Stuckelemente sowie repräsentativ, antik anmutende Fenster- und Türumrahmungen. Die lichtdurchflutete Wohnung ist bequem über den hauseigenen Fahrstuhl zu erreichen und bietet zwei identisch große Zimmer zur Frankfurter Allee sowie ein Schlafzimmer zum rückwärtigen Teil des Hauses (Liebigstraße). Das Badezimmer mit Wannenbad und Handwaschbecken ist bequemerweise von dem WC getrennt. Die Küche beinhaltet eine voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten. Einbauschränke sowie eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung weist keinen Renovierungsstau auf und ist derzeit an eine 3er WG vermietet. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach einer attraktiven City-Lage sowie für Kapitalanleger interessant, die den Charme dieser besonderen Wohnanlage zu schätzen wissen. Die Kündigungsfrist aufgrund von Eigenbedarf verlängert sich aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses. Nach Absprache mit den aktuellen Mietern vereinbare ich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen. Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Frankfurter Allee im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshain. Das Umfeld zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten aus. Die Frankfurter Allee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Berlins und verbindet den lebendigen Szenekiez Friedrichshain mit den angrenzenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U5 mit den Stationen Samariterstraße und Frankfurter Tor befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bahnhof Frankfurter Allee Anschluss an die S-Bahn-Linien des Berliner Rings sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel. Dadurch sind die Berliner Innenstadt, der Alexanderplatz und zahlreiche weitere Ziele schnell und bequem erreichbar. Der Flughafen BER ist in ca. 40 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. 3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der vermittelnde und/oder nachweisende Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Eckdaten

Etage4

Fläche91.72 m²

Zimmer3

Schlafzimmer3

Badezimmer1

ProvisionJa

GemeindeBerlin

Inseriert auf

Kleinanzeigen

480.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.972 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 96.000 €

96.000 €384.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung591.652 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026