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Gewerbefläche zur Miete, 346 m²
Steinweg 36, 38518, Gifhorn
3.150 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung:
Im Zentrum der Gifhorner Innenstadt bietet sich die Gelegenheit eine hochattraktive Gastronomiefläche in einer stark frequentierten Stadtlage zu mieten. Eine Gesamtgröße von ca. 346,47 qm Wohn-Nutzfläche, sowie ca. 84,38 qm Außenfläche, die überwiegend überdacht ist, teilt sich im Innenbereich in 3 Bereiche bzw. Etagen auf.
Der Haupteingang liegt direkt an der Fußgängerzone integriert in eine großzügige Schaufensterfront mit hervorragender Sichtbarkeit. Ein Highlight ist die 60,38 qm große überdachte Freiluftterrasse, die in Verbindung mit dem Eingang, zusätzlich noch eine ca. 24,00 qm große Südterrasse direkt über dem Fluss (Aller) bietet. Das Ganze ergibt einen idyllischen Eindruck von Natur und Altstadtflair.
Die Hauptgeschäftsflächen befinden sich im Erd- und Obergeschoß. Im Bereich Souterrain ist eine vielseitige Nutzung möglich. Mit einem gastronomischen Konzept, ideal für Feierlichkeiten, z.B. Geburtstage, Betriebsfeiern und Hochzeiten. Zusammenfassend profitiert der Betreiber dieser lukrativen Immobilie mit der erweiterten Möglichkeit einer Außengastronomie in einem attraktiven Umfeld mit einem ganzjährigen und stetigen Besucherstrom.
# Ausstattung:
Das gesamte Gebäude wird in sämtlichen Etagen komplett entkernt und völlig neu saniert. Ausstattungswünsche können in Absprache mit dem Eigentümer noch berücksichtigt werden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Das gesamte Gebäude ist energetisch auf dem neusten Stand.
* Neu geflieste Fußböden auf sämtlichen Etagen.
* Neue Fensterelemente 3-fach verglast.
* Brennwerttherme von 2024.
* 1 Parkplatz für den Betreiber vor dem Haus. Zufahrt per Poller-App
# Lage:
Die Stadt Gifhorn liegt südlich der Lüneburger Heide, direkt in unmittelbarer Nähe der Industrie- und Handelszentren von Wolfsburg (20 km), Braunschweig (30 km) und Hannover (60 km).
Die Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel ist optimal.
Weitere Parkplätze in den nahegelegenen Parkhäusern - Schütte und das Stadtparkhaus (Hindenburgstraße), sowie das direkt gegenüberliegende Parkdeck (ehemalig Modehaus Hempel).
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
* Miete pro Monat: 3.150,00 €
* Nebenkosten zzgl. Strom: 900,00 €
* Fläche gesamt: 346,47 qm
* Außenflächen überdacht: 60,38 qm
* Offener Bereich (südlich): 24,00 qm
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Gastronomie - Ladengeschäft - Büro - Praxis - Dienstleistung - Schulungsräume.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Udo Schiwik (Immobilienmakler) - 0171 4457022Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche346 m²
Stellplätze1
Kaution6.300 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
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Lage
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