Wohnung – Hamburg, Eidelstedt, Eimsbüttel

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Hamburg, Eidelstedt, Eimsbüttel

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

372.000 €

4.066 €/m²

Inseriert 23. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte ca. 92m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Eidelstedt, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale. Bequem mit dem Fahrstuhl, der alle Ebenen des Hauses erschließt gelangen sie zur Wohnung. Die nach Süd/West ausgerichtete Loggia bietet angenehme Sonnenstunden und einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot integriert. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Vollbad aus dem Baujahr mit separat zuschaltbarer Lüftung und Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung neu gestrichen und in den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer moderner Vinylboden verlegt, der den großzügigen Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren praktischen Stauraum. Im Kellergeschoss befindet sich für die Bewohner dieses Hauses mit 12 Wohneinheiten ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie der Zugang zur Tiefgarage. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 frei. Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen; zudem steht Kabel-TV zur Verfügung. Im begrünten Innenhof des Häuserblocks befindet sich ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der insbesondere für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet. # Ausstattung Haus: +Etagenwohnung im 2. Obergeschoss +Personen-Fahrstuhl vorhanden +Glasfaseranschluss im Haus (noch nicht in der Wohnung) +Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch im Kaufangebot inkludiert +Stellplatzeigentümergemeinschaft 72 Einheiten +Massiv gebautes, unterkellertes Haus Wohnung: +Südlich ausgerichtete Loggia zum Innenhof +Vollbad mit separat schaltbarer Lüftung +Zusätzliches WC +Waschmaschinenanschluss im Bad +Zusätzlicher Heizkörper im Bad +Einbauküche aus 1996 +Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung +Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen aus 2023 Weiteres: +Kellerraum vorhanden +Spielplatz im Innenhof . . # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Käuferprovision: 3,45% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit den Verkäufern ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. # Lagebeschreibung Hamburg-Eidelstedt liegt im Nordwesten der Hansestadt Hamburg und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A7 und A23 ist der Stadtteil optimal erreichbar. Die A7 verbindet Hamburg mit Kiel, während die A23 Richtung Heide führt. Die angebotene Wohnung befindet sich nur etwa fünf Autominuten vom Autobahnzubringer entfernt. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem das Eidelstedt Center, sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt lediglich ca. 450 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Trotz der urbanen Lage bietet Eidelstedt zugleich viel Raum zur Erholung. Bereits nach rund 15 Gehminuten erreicht man das Naturschutzgebiet Eidelstedter Feldmark, das mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen idealen Ausgleich zum Großstadtleben schafft. # Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Informationen zu diesem Immobilien-Angebot von m² Immobilien sind ausschließlich für den Anfrager/ Kaufinteressenten bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von m² Immobilien an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ohne m² Immobilien ab, so ist der Kunde verpflichtet, m² Immobilien die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten. M² Immobilien weist darauf hin, dass die Angaben zum Objekt von den Verkäufern stammen und einer ersten Information dienen. Wir überprüfen die Angaben soweit es in unseren Möglichkeiten liegt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass m² Immobilien ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-01-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 5252

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

372.000 €