# Gewerbehalle mit hoher Raumhöhe & flexibler Nutzung in Leopoldsdorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,545 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Leopoldsdorf, Leopoldsdorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 212.06 m²
- **Published:** 2026-09-12T18:39:22.462Z
- **Last updated:** 2026-09-15T23:41:18.951Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zur Vermietung gelangt eine moderne Gewerbehalle mit ca. 212,06 m² Nutzfläche in Leopoldsdorf.

Die Halle eignet sich ideal als Lager, Betriebsstätte oder Produktionsfläche und überzeugt durch eine Raumhöhe von ca. 5,20 m bis 6,76 m.
Zwischenstock möglich – in Abstimmung mit dem Vermieter zusätzliche Nutzfläche ohne zusätzliche Hallenmiete.
Ausstattung
Deckenheizung

Klimatisierung

moderne LED-Beleuchtung

versiegelter Hallenboden

voll gedämmtes Hörmann-Sektionaltor mit Sichtfenstern, ca. 3,50 m breit × 3,00 m hoch

zwei große Fensterflächen mit je ca. 4,20 × 2,10 m

Sanitärbereich

Brandschutzmauer

Möglichkeit zur Integration von Büroräumlichkeiten

asphaltierte Fläche direkt vor der Halle

Parkplätze verfügbar

eigener abgesperrter Müllraum

Videoüberwachung

Energieklasse C

Mietkonditionen
Nettomiete: € 2.544,72 / Monat
Betriebskosten: € 213,00 netto / Monat
PKW-Stellplatz: € 50,00 netto / Monat

Mietbeginn: 01.01.2027
Mietdauer: unbefristet
Lage
Die S1 Wiener Außenring Schnellstraße ist rasch erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Wien sowie zum Flughafen Wien-Schwechat.

Wiener Stadtgrenze: ca. 3 km

S1: ca. 3 km

Wiener Innenstadt: ca. 16 km

Flughafen Wien-Schwechat: ca. 16 km

Hinweis: Einzelne dargestellte Bilder wurden mittels KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Nutzungsmöglichkeiten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0afd6394-56c7-4f76-9a7e-e818c07011b4
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