4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 106 m²

Steglitz

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

550.000 €

5.189 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Altbauwohnung im grünen Lankwitz besticht durch ihren großzügigen, sehr gut durchdachten Grundriss, charaktervolle Sprossenfenster, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie eine große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Die stilvolle Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand, ist sehr gepflegt und wurde für den Verkauf umfangreich renoviert. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von den großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die in Natura noch viel eindrucksvoller wirken als auf den Fotos. Die provisionsfreie Wohnung ist unvermietet und bezugsfrei. Die Wohnung wurde 1995 durch einen nachträglichen Ausbau geschaffen und befindet sich seit 2011 in meinem Besitz. Sie ist als Maisonettewohnung gestaltet und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss sowie weitere ca. 20 m² im ausgebauten Dachboden. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses ohne Aufzug. Die Wohnung wurde sowohl selbst bewohnt als auch vermietet und war dabei stets tierfrei und rauchfrei. Eine Tierhaltung ist grundsätzlich gestattet. Die helle und ruhige Lage im obersten Stockwerk wurde sowohl von mir selbst als auch von den bisherigen Mietern stets besonders geschätzt. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gastherme nach aktuellem technischen Standard installiert. Auch das Gebäude selbst befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem gepflegten und sanierten Zustand. Eine engagierte Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um alle Belange der Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt dennoch nur 175,00 €. Zudem besteht derzeit eine hohe Instandhaltungsrücklage. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Makleranfragen werden daher nicht beantwortet. Raumaufteilung: Vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer (ca. 24 m²), das mit bodentiefen Fenstern und Türen ausgestattet ist und direkten Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 13 m²) bietet. Sie ist auf der langen Seite (4,3 m) nach Osten ausgerichtet, hat aber auch eine Südseite (3,3 m). Dadurch wird sie den ganzen Tag über bis zum Nachmittag beschienen. Der Flur (ca. 10 m²) führt zudem zum großen Dusch- und Wannenbad (ca. 7 m²) sowie zu sowie zur separaten Küche (ca. 9 m²) mit einer gut ausgestatteten Einbauküche. Weiterhin gehen vom Flur zwei Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 16 m²) sowie eine geräumige, praktische Abstellkammer (ca. 2 m²) ab. Im Maisonette-Stil führt von einem der Schlafzimmer eine massive Holztreppe in den ausgebauten Dachboden. Hier erwartet Sie ein weiterer Raum (ca. 20 m² Grundfläche), der bisher jeweils als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt wurde und über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer, trockener Kellerraum (ca. 7 m²). Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung zwischen dem Stadtpark an der Emmichstraße und dem Gemeindepark Lankwitz, die beide bequem in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar sind. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die Buslinien 283, N81 und X83 befinden sich nur ca. drei Gehminuten entfernt. Die S-Bahnhöfe Marienfelde und Lankwitz sind mit dem Fahrrad in rund sechs Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie eine Bäckerei. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit mehreren Kitas sowie Grund- und Oberschulen in fußläufiger Nähe. Die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und gastronomischem Angebot ist mit dem Expressbus X83 in etwa 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Vom Bahnhof Rathaus Steglitz bestehen zudem ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das Berliner S- und U-Bahnnetz (U9), wodurch die Innenstadt schnell erreichbar ist.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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