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Charmantes Wohn- und Geschäftsgebäude mit Potenzial im Herzen von Hersbruck

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Charmantes Wohn- und Geschäftsgebäude mit Potenzial im Herzen von Hersbruck - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 192 m²

Hersbruck, Altensittenbach

599.000 €

5.209 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftsgebäude vereint historische Ausstrahlung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Gastronomen oder Eigennutzer, die ein Objekt mit Potenzial in bester Innenstadtlage suchen. Das dreigeschossige Gebäude umfasst eine gut eingeführte Gastronomieeinheit im Erdgeschoss, eine Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine ehemalige Bürofläche im Dachgeschoss, die sich ideal für eine zukünftige Wohn- oder Arbeitsnutzung anbietet. Das Haus steht auf einem rund 192 m² großen Grundstück, das nahezu vollständig überbaut ist und damit eine kompakte, pflegeleichte Struktur bietet. Das Baujahr ist nicht dokumentiert und wird auf circa 1900 geschätzt; ein Baudenkmal besteht nicht. Die Flächenangaben basieren auf Architektenplänen, die im Zuge der geplanten Sanierungs- und Umbaumaßnahmen erstellt wurden. Die Gastronomie im Erdgeschoss wird aktuell betrieben und präsentiert sich dank weitestgehend abgeschlossener Modernisierung in einem sehr funktionalen und sofort nutzbaren Zustand. Auch die Kellerräume, die als Lager- und WC-Bereich dienen, wurden bereits renoviert und unterstützen einen reibungslosen Gastronomiebetrieb. Im Obergeschoss sind die Renovierungsarbeiten begonnen, jedoch noch nicht abgeschlossen – ein Vorteil für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüche einbringen möchten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve: Hier wurden bisher lediglich alte Ausstattungen entfernt, sodass die Fläche frei für eine individuelle Neugestaltung ist. Gleiches gilt für das Treppenhaus, das sich noch im unsanierten Zustand befindet. Insgesamt zeigt sich das Gebäude in einem ordentlichen Grundzustand mit klar definiertem Entwicklungspotenzial. Die bereits modernisierten Bereiche ermöglichen eine sofortige Nutzung, während die noch ausstehenden Maßnahmen dem Käufer Gestaltungsfreiheit und Wertsteigerungschancen eröffnen. Auf dem Grundstück stehen zwei KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in der Innenstadt. Ein Garten ist aufgrund der vollständigen Überbauung nicht vorhanden, was das Objekt besonders pflegeleicht macht. Ein vielseitiges Gebäude mit Charme, Potenzial und einer Lage, die im Stadtzentrum kaum zu übertreffen ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt – dann freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage für weitere Informationen, Fotos der Wohnräume, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Ausstattung Erdgeschoss: - Bartheke - Gastroküche (vermutlich finanziert/geleast) Obergeschoss: - Bad mit Badewanne, Dusche (nicht fertiggestellt) und Fenster Dachgeschoss: - keine wertrelevanten Ausstattungsmerkmale Allgemein: - Gastherme mit Pufferspeicher - Kunststofffenster - Dachgauben # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 320 m² - Grundstücksfläche: ca. 192 m² # Lagebeschreibung Die Kleinstadt Hersbruck liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und ist Teil der wirtschaftlich dynamischen Metropolregion Nürnberg. In den insgesamt acht Gemeindeteilen leben rund 12.500 Einwohner (Stand 31.12.2024), wodurch Hersbruck eine attraktive Mischung aus historischer Kleinstadtatmosphäre und gut ausgebauter Infrastruktur bietet. Die kreisfreie Großstadt Nürnberg befindet sich nur etwa 30 km westlich und ist über die Autobahn A 9, die Bundesstraße B 14 sowie den öffentlichen Nahverkehr hervorragend angebunden. Die südlich verlaufende B 14 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und einen direkten Anschluss an die A 9 (Nürnberg–Berlin). Für Pendler und Ausflügler stehen Buslinien sowie zwei Regional- und S‑Bahn‑Bahnhöfe im Stadtgebiet zur Verfügung. Hersbruck verfügt über eine vollständige Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Apotheken und diverse Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich direkt am Marktplatz im historischen Altstadtkern – einer der begehrtesten Lagen Hersbrucks. Der Bereich zeichnet sich durch seine charmante, gewachsene Struktur, denkmalgeschützte Gebäude und eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten aus. Die zentrale Position garantiert kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein besonders repräsentatives Umfeld, das dem Verkaufsobjekt eine außergewöhnlich attraktive Lage verleiht. # Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4257Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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