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Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 816 m²
Sprakebüll, Sandacker
319.000 €
2.417 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ein Zuhause mit Perspektive – gepflegtes Einfamilienhaus in außergewöhnlich ruhiger Lage.
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss, einem hohen Ausstattungsstandard und zahlreichen Investitionen, die über die Jahre konsequent in Werterhalt, Wohnkomfort und Energieeffizienz geflossen sind.
Das Haus befindet sich in Sackgassenendlage ohne Hinterbebauung und eröffnet dadurch eine besonders angenehme Privatsphäre. Die Ausrichtung nach Süden und Westen schafft ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und viele sonnige Stunden im Haus und auf den Außenflächen.
Seit seiner Erstellung wurde das Haus von dem heutigen Eigentümer-Ehepaar selbst bewohnt und mit großer Sorgfalt gepflegt. Der sehr gute Gesamtzustand ist auch das Ergebnis fortwährender werterhaltender und komfortverbessernder Maßnahmen.
Moderne Haustechnik für die Zukunft
Auch energetisch wurde das Anwesen zukunftsorientiert aufgestellt. Im Jahr 2026 wurde eine moderne Luft-Wärmepumpenheizung installiert, die eine effiziente und nachhaltig günstige Wärmeversorgung ermöglicht.
Ergänzend wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 11 kWp installiert. Durch die Kombination aus moderner Heiztechnik und eigener Stromerzeugung ist perspektivisch davon auszugehen, dass im Jahresergebnis sogar ein Stromüberschuss erzielt werden kann.
Komfort, der sich im Alltag bemerkbar macht
Zahlreiche Ausstattungsdetails unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Hierzu zählen unter anderem elektrische Rollläden, hochwertige und moderne Küchengeräte sowie ein behaglicher Kaminofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.
Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht zudem ein Wohnen auf einer Ebene. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für ein langfristiges und komfortables Wohnen und ermöglicht auch im fortgeschrittenen Lebensalter, weitgehend ohne Einschränkungen im Erdgeschoss zu leben.
Zusätzliche Möglichkeiten im Dachgeschoss
Auch das Dachgeschoss bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer großzügigen, nach Westen ausgerichteten Loggia – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend.
Darüber hinaus steht eine große Ausbaureserve zur Verfügung, die derzeit als Hobbybereich genutzt wird. Hier eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wünsche und eine spätere Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche.
Liebevoll gestaltete Außenanlagen
Die aufwendig und gepflegt gestalteten Außenanlagen runden das positive Gesamtbild ab. Die Gartenpflege wird durch einen Mähroboter komfortabel unterstützt. Gleichzeitig stehen ausreichend Nutzflächen zur Verfügung, beispielsweise zur Unterbringung von Werkzeugen oder zur Lagerung von Brennholz.
Eine Garage mit angeschlossener Werkstatt bietet darüber hinaus praktische Möglichkeiten für Hobby, Handwerk und Lagerung.
Fazit
Eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre, einen sehr gepflegten Zustand und zeitgemäßen Wohnkomfort legen und zugleich eine langfristige Perspektive suchen.
Die Kombination aus der besonderen Sackgassenendlage ohne Hinterbebauung, der attraktiven Süd-/West-Ausrichtung, dem Wohnen auf einer Ebene, der großzügigen Ausbaureserve sowie der im Jahr 2026 modernisierten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Haustechnik macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonders zukunftsorientierten und komfortablen Zuhause.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01/27 bzw. nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 816 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
In der über 500 Jahre alten Gemeinde Sprakebüll hat die Landwirtschaft prägenden Charakter.
Sprakebüll ist eine kleine nordfriesische Gemeinde mit rund 280 Einwohnern im Amt Südtondern.
Naturfreunde kommen in Sprakebüll durch große Wälder und die Lecker Au, die durch das Gemeindegebiet fließt, auf ihre Kosten.
Kleine Baugebiete bieten die Möglichkeit, junge Einwohner/innen im Dorf zu halten, aber sich auch durch auswärtige Bauwillige fortzuentwickeln.
In Sachen regenerative Energien ist die Gemeinde sehr gut aufgestellt.
Zwei Bürgerwind- und zwei Solarparks sorgen dafür, dass die Gemeinde durch generierte Gewerbesteuereinnahmen auf soliden finanziellen Füßen steht. Diese unterstützen auch die neu gegründete gemeinnützige Bürgerstiftung. Durch eine Biogasanlage wird ein Nahwärmenetz vorgehalten, außerdem bietet die Gemeinde ein Carsharing mit einem Elektrofahrzeug an. Durch die Förderung eines ortsansässigen Windparks werden von den Einwohnern auch privat überdurchschnittlich viele Elektroautos genutzt.
# Sonstiges
Wärmepumpe (2026)
PV-Anlage (11 Kwp)
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 49,83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 17.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 9511Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche132 m²
Grundstücksgröße816 m²
Schlafzimmer4
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1999
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.311 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 63.800 €
63.800 €255.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung393.202 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026