3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 108 m²

Groß-Gerau, Wallerstädten

1.300 €/mo

12 €/m²

Inseriert 8. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

108 m²

Fläche

2nd

Etage

Über dieses Inserat

Die helle und freundliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei (ein früherer Einzug ist nach Absprache ggf. möglich). Die Wohnung verteilt sich über ca. 120m² Grundfläche und verfügt über drei Zimmer sowie Küche und Tageslichtbad. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen 45,5 m², der durch seinen modernen Schnitt ein besonders angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon (~9 m²) sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet mit über 20 m² viel Platz und flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modern geflieste Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Doppelwaschtisch sowie eine große, ebenerdige Dusche. Ein direkt am Haus befindlicher Stellplatz steht bei Bedarf zur Verfügung und erspart die Parkplatzsuche im Alltag (gegen zusätzliche monatliche Gebühr). Die Wallbox (max. 11 kW) wird über einen der Wohnung zugewiesenen Chip freigeschaltet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum mit Tageslicht (ca. 20,7 m²). Fahrräder/Kinderwägen können im angrenzenden Abstellbereich trocken, sicher untergebracht und angeschlossen werden. Hochwertiger Vinylboden, Fußbodenheizung sowie ein großzügiger Balkon unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Das modern geflieste Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, großem beleuchteten Spiegel (mit Schminkbereich) und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche (140 × 90 cm) und rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen intelligente, programmierbare Raumthermostate sowie neue Fenster mit elektrischen Rollläden. Ergänzt wird dies durch eine moderne Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Rollladensteuerung ist mit Smart-Home-Funktionen ausgestattet und kann individuell programmiert werden. Die Wohnung profitiert zusätzlich von der hauseigenen PV-Anlage, wodurch günstiger Strom bezogen werden kann. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über die Nebenkosten (aktueller Bezugspreis aus 2025 - 0,25€ per kwh). Das Haus wurde 2024 umfassend kernsaniert und verfügt über Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz sowie moderne Thermofenster und erfüllt damit einen zeitgemäßen energetischen Standard. Jeder Raum ist mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet, die wahlweise an den eigenen Internetanschluss oder an den frei nutzbaren Internetzugang des Hauses angeschlossen werden können. Die hochwertige Einbauküche (Baujahr 12/2024, inkl. Miele-Geräten) kann vom Vormieter gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden. Alternativ ist nach Absprache auch eine Integration in den monatlichen Mietpreis möglich. Weitere Lösungen können im Einzelfall abgestimmt werden. Die sonstige Möblierung kann vom Vormieter nach Rücksprache kostenfrei übernommen werden. 1300€ Kaltmiete 300€ Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung - jeweils verbrauchsabhängig)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Untergeschoss

Keller