# Sanieren, gestalten, ankommen – Ihr neues Zuhause wartet! (AG-1020-280)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 159,000 EUR
- **Location:** Celle, Celle, DE
- **Floor area:** 101.53 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-10T07:47:06.997Z
- **Last updated:** 2026-09-10T07:47:06.997Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wer Freude daran hat, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und vorhandenes Potenzial zu nutzen, findet hier eine spannende Chance.

Das 1936 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 595 m² großen Grundstück und bietet mit rund 100 m² Wohnfläche gute Voraussetzungen, um durch eine umfassende Modernisierung ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Er bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse schafft die Verbindung zum Garten, der derzeit überwiegend als Rasenfläche angelegt ist und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem einfachen Zustand. Gerade der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, das Haus technisch, energetisch und gestalterisch konsequent nach den eigenen Ansprüchen weiterzuentwickeln. Ein eigener Brunnen sowie ein zweizügiger Schornstein ergänzen die vorhandene Ausstattung.

Eine Immobilie für Menschen, die das Potenzial eines älteren Hauses erkennen und Freude daran haben, aus vorhandener Substanz Schritt für Schritt ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 31.08.2036
Endenergiebedarf: 463,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Ausstattung
Ausstattung
- Keller
- Brunnen
- Nebengebäude
- Garage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

- Kaufpreis pro m²: 1.566,04 €

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 595 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Celle und verbindet einen alltagstauglichen Standort mit kurzen Wegen für Familie, Freizeit und Versorgung.

Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Auch eine Drogerie sowie weitere Besorgungen des Alltags liegen in der näheren Umgebung.

Für Kinder und Freizeit ist die Lage besonders angenehm: Mehrere Spielplätze befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz, ebenso Grünflächen und Parks für Spaziergänge, Bewegung und kleine Auszeiten im Freien. Betreuungsangebote und Schulen sind ebenfalls in der Nähe, sodass der Tagesablauf ohne lange Fahrten gut planbar bleibt.

Die Anbindung ist unkompliziert: Eine Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke, etwa 1 Minute zu Fuß entfernt. Der Bahnhof ist je nach Verkehr in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, zu Fuß in ca. 35 Minuten; mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ungefähr ca. 15 Minuten. Damit sind Wege in die Innenstadt und in die Region flexibel möglich.

In Summe bietet die Adresse eine ausgewogene Kombination aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das den Familienalltag spürbar erleichtert.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 463.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 463 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-08-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1020-280

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0ac4e817-bb66-4c0a-87e6-13d76d9ba8e1
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