Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 585 m²

Trier

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

649.000 €

2.950 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hier bietet Ihnen die Property Invest ein umfassend modernisiertes Designer-Reihenhaus in der ruhigen Gartenstadt Trier-Mariahof an. Ursprünglich 1965 solide erbaut und stetig gepflegt, wurde das Haus von 2022 bis 2024 umfassend und hochwertig modernisiert. Auf gut 220 m² Wohnfläche und einem für diese Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von 585 m² verbinden sich architektonische Klarheit, kompromisslose Materialgüte und zukunftssichere Gebäudetechnik. Bereits im Entree wird der Anspruch spürbar: Flur und Treppenhaus sind mit fugenlosem Béton Ciré in zeitlosem Grau veredelt. Smarte Velux-Lichtkuppeln mit Regensensor fluten den Wohn- und Essbereich mit Tageslicht. Die offene Design-Küche (Neupreis ca. 27.000 €) überzeugt mit Eiche-Arbeitsplatten, Siemens-Geräten inklusive Dampfgarer und integrierter Kaffeemaschine sowie einer Kochinsel mit massiver Nussbaum-Theke. Im Wohnzimmer sorgt ein 10-kW-Kamin für behagliche Wärme, unter den Füßen liegt vollflächig verklebtes Eichenparkett im Landhausstil. Im Erdgeschoss liegen der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse sowie das Elternschlafzimmer mit Bad und Gäste-WC; das Untergeschoss bietet weitere Zimmer, ein Duschbad, Waschküche, Abstellräume und die eigene Sauna mit zwei Liegeplätzen. Energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: sehr günstige Fernwärme mit neuem Wärmetauscher, Fußbodenheizung im gesamten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, eine 6,8-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Batteriespeicher sowie bis zu 28 cm Aufdachdämmung und teils dreifach verglaste Fenster. Das sonnenverwöhnte Grundstück bietet zwei separate Terrassen, schönen Baumbestand und Blick in Richtung Petrisberg. Eine eigene Garage in direkter Hausnähe rundet das Angebot ab. Ein bezugsfertiges Zuhause ohne Modernisierungsstau – machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild. # Ausstattung •Flächenbündige Eichentüren •Massives Eichenparkett im Landhausstil •Hochwertige Design-Küche mit Nussbaum-Theke •Tageslichtkonzept über smarte Velux-Lichtkuppeln •Fernwärme & Wärmetauscher •Fußbodenheizung •Photovoltaik & Batteriespeicher (6,8kW) •Gebäudehülle: Bis zu 28 cm Aufdachdämmung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.338,25 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 € - Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 585 m² - Nutzfläche: ca. 264,96 m² # Lagebeschreibung Trier-Mariahof gilt als Vorzeigebeispiel für das Konzept der klassischen Gartenstadt: ein harmonisch gewachsenes Wohnviertel auf den Trierer Höhen, das urbanes Leben und weitläufige Grünzüge ideal miteinander verbindet. •Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür: Um den gesamten Stadtteil zieht sich ein malerischer, rund 3 Kilometer langer Panoramarundweg. Er bietet weite Ausblicke in die Natur und schließt unmittelbar an das geschützte Naherholungsgebiet Mattheiser Wald an – perfekt für Joggingrunden, Spaziergänge oder Auszeiten im Grünen. •Schnelle Verbindung ins Zentrum: Trotz der naturnahen Höhenlage ist die Trierer Innenstadt fußläufig in ca. 20 Minuten (oder in wenigen Minuten mit dem Rad, Pkw oder Bus) erreicht. •Perfekte Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule, Kitas und Bushaltestellen sind innerhalb der Gartenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Pendler nach Luxemburg profitieren zudem von einer zügigen Verkehrsanbindung über die Umgehungsstraßen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 3,5 km Gymnasium 4 km Autobahn 7 km Zentrum 4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 172.26 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 0023-0677

Was inbegriffen ist

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Garage

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