2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 33 m²

Paderborn

149.000 €

4.515 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Paderborn und bietet auf ca. 29,27 m² Wohnfläche eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine ca. 7,5 m² große, überdachte Terrasse. Durch die anteilige Anrechnung der Terrasse ergibt sich eine nutzbare Gesamtfläche von rund 33 m². Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen miteinander zu verbinden. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Besonders interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sofort verfügbar. Dadurch besteht für einen Käufer die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder sie unmittelbar als Kapitalanlage zu vermieten. Eine realistisch erzielbare Kaltmiete von ca. 550 € monatlich inklusive Einbauküche und Stellplatz entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von rund 6.600 €. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 159 €. Durch die zentrale Lage, die Größe und die Ausstattung eignet sich die Wohnung insbesondere für Studenten, Singles, Berufseinsteiger oder Pendler und bietet damit eine breite Zielgruppe für eine spätere Vermietung. Ausstattung * ca. 29,27 m² Wohnfläche * ca. 7,5 m² überdachte Terrasse * Erdgeschoss * Einbauküche, individuell durch einen Schreiner gefertigt * gepflegtes Badezimmer mit Dusche * eigener Außenstellplatz * eigener Kellerraum * Fernwärme * gepflegtes Mehrfamilienhaus * Baujahr 1993 * Energieeffizienzklasse C * Hausgeld 159 € monatlich * sofort verfügbar * provisionsfrei für den Käufer Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Lage ist einer der großen Pluspunkte dieser Wohnung. Der Nordbahnhof befindet sich direkt gegenüber und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Einkauf liegt der Marktkauf praktisch direkt um die Ecke. Ebenso sind Combi, Bioladen Wedde und die Göken-Bäckerei bequem fußläufig erreichbar. Auch die Detmolder Straße mit zahlreichen weiteren Geschäften, gastronomischen Angeboten und bekannten Fast-Food-Restaurants ist schnell erreichbar. Für Studenten und Auszubildende ist die Lage ebenfalls interessant: Das Ludwig-Erhard-Berufskolleg befindet sich in der näheren Umgebung und die Universität Paderborn ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad ist die Universität gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Paderborner Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch das beliebte Ükern-/Hafenviertel mit seinen gastronomischen Angeboten liegt in angenehmer Entfernung. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob als erste eigene Wohnung, als Wohnung für einen studierenden Sohn oder eine studierende Tochter oder als kleine, gut vermietbare Kapitalanlage – die Kombination aus zentraler Lage, Terrasse, Einbauküche und eigenem Stellplatz macht diese Wohnung besonders interessant. Kaufpreis: 149.000 € Keine Käuferprovision. # Ausstattung Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Paderborn und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Nordbahnhof befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und ist bequem zu Fuß über die Straße erreichbar. Zahlreiche weitere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb Paderborns. Der Marktkauf liegt praktisch direkt um die Ecke. Auch der Combi-Markt, der Bioladen Wedde sowie die Göken-Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch die Detmolder Straße ist schnell zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich neben weiteren Geschäften auch verschiedene große Fastfood-Ketten und gastronomische Angebote, sodass auch für eine schnelle Mahlzeit zahlreiche Möglichkeiten direkt in der Umgebung vorhanden sind. Für Schüler, Auszubildende und Studenten ist die Lage ebenfalls besonders interessant. Das Ludwig-Erhard-Berufskolleg befindet sich in der näheren Umgebung. Die Universität Paderborn ist mit dem Bus in etwa zehn Minuten erreichbar und kann selbstverständlich auch bequem mit dem Fahrrad angefahren werden. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Allgemeinärzte, Zahnärzte und Augenärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Die Paderborner Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Ebenso gelangt man fußläufig in das beliebte Ükern- beziehungsweise Hafenviertel mit seinen gastronomischen Angeboten und dem lebendigen Umfeld. Auch bei größeren Veranstaltungen in Paderborn bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Viele Veranstaltungsorte und zentrale Bereiche der Stadt können bequem zu Fuß erreicht werden, sodass das Auto häufig einfach stehen bleiben kann. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Nahversorgung, sehr guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Universität, Innenstadt, Gastronomie und Freizeitangeboten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 491915Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche33 m²

Zimmer1

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionNein

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149.000 €

Lage

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Gesamtrückzahlung183.659 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026