# Elten: Erdgeschosswohung in Ortskern von Elten als solide Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 162,500 EUR
- **Location:** Elten, Elten, Emmerich am Rhein, Emmerich am Rhein, DE
- **Floor area:** 52.9 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-02T19:25:43.654Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:53:07.367Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Aufgepasst! Kapitalanlage und später vielleicht Eigennutzung ! Im Herzen von Elten mit Laufabstand zum Eltener Markt mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Baujahr:
ca. 2003

Wohnfläche:
ca. 52,90 m² zzgl. Kellerraum von ca. 6,88 m²

Aufteilung:
Eingangsbereich, Abstellraum, ebenerdiges Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn / Essbereich, innenliegende Küche zum Flur mit Fenster – kleine Terrasse

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn/Essbereich mit großen Fenster zur Terrasse.

Küche:
Einbauküche mit elektrischen Geräten

Badezimmer:
Ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

Bodenbeläge:
Echtholzparket sowie Fliesen im Nassbereich

Fenster:
Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung sowie elektrisch betriebenen Rollläden aus dem Baujahr

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2003

Nebenkosten:
Nebenkosten inkl. Instandhaltung und Heizung betragen aktuell € 241,- pro Monat

Kaufpreis:
€ 162.500,-

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw.
Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die
Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

- Grundstücksfläche: ca. 1684 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentral im Ortsteil Elten, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – ein Standort mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 96.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 07.10.2024
- Gültig bis: 06.10.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RE1190

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0ab46656-1f9a-48b5-bdd4-834836da4480
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