4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²
Samerberg, Roßholzen
519.000 €
4.943 €/m²
Inseriert 14. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Natur.Ruhe.Bergblick.
Diese charmante Erdgeschosswohnung in der alten Schule am idyllischen Samerberg verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und großzügiges Zuhause mit traumhaftem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Geschmackvolle Fensterfronten holen die Natur direkt in die Wohnräume und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder alle, die die besondere Atmosphäre in einer der schönsten Regionen Oberbayerns genießen möchten. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den wunderbaren Blick ins Grüne und auf die Berge. Auf 105 Quadratmetern erwartet Sie ein großzügiges Wohnumfeld mit gehobener Ausstattung. Die Wohnung umfasst 4,5 Zimmer, die durch die 3 m hohen Decken viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Whirlpool ausgestattet. Ergänzend zur Wohnung gehört eine Einbauküche im Wohn-Essbereich, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ein geräumiges Spind für Küchengeräte und Nahrungsvorräte ist ebenfalls vorhanden. Ein gemeinsam genutzter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein zugehöriger Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz das Angebot abrunden. Der gemütliche Balkon mit Ausblick auf den Hochries lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Besonders gemütlich wird es durch die Kaminöfen, die mit Pellets beheizbar sind und an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Elektrofußbodenheizungen in Küche und Bad können bei Bedarf zugeschaltet werden. # Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen:
- Hochwertige Fliesen
- teilweise Massivholzböden (neu versiegelt in 2020)
- 3m hohe Decken
- Tageslichtbad
- 2 Pelletöfen
-Moderne Wärmepumpe (1 Jahr alt) zur Warmwassererzeugung
- Heizkörper zum Erhalt einer Basistemperatur
- Elektrofußbodenheizung in Küche und Bad
- Gemeinsam genutzter Keller
- 2 Stellplätze
- Balkon mit Top-Aussicht # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage in der Modell-Ökoregion Samerberg – einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen Oberbayerns. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, der Neubeurer Badesee ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A8 und A93 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets Der gesetzlich geforderte Energie-Bedarfs-Ausweis zeigt zwar die Effizienzklasse F, da er für das gesamte Haus berechnet werden muss. Die Wohnung selbst lässt sich aber vergleichsweise günstig und angenehm beheizen, entsprechende Verbrauchsnachweise liegen vor. Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618063.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 164 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 462723Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche105 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.132 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 103.800 €
103.800 €415.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung639.724 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026