Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 240 m²

Sankt Augustin

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

589.000 €

4.007 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese neuwertige, ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 in Massivbauweise mit Vollkeller und Pultdach erbaut. Das Haus überzeugt durch eine moderne Architektur, eine gehobene Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 147 m² Wohnfläche bietet das Haus mit derzeit insgesamt 4-5 Zimmern (6 Zimmer möglich) ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein modernes Umfeld legen. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin stilvoll ergänzt – ideal für gemütliche Abende. Die vorhandene Einbauküche, welche übernommen werden könnte, fügt sich funktional und optisch harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt gehobene Ansprüche an Ausstattung und Alltagstauglichkeit. Das Haus bietet insgesamt 2 Terrassenbereiche, eine Dachterrasse, eine Garage sowie einen Pkw-Stellplatz. Insgesamt stehen Ihnen derzeit 3 Schlafzimmer (fünf wären möglich) zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten angenehmen Komfort im täglichen Ablauf – sowohl für Familien als auch für Ihren Besuch. Das ca. 240 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit zwei Terrassenbereichen im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse im Obergeschoss attraktive Außenflächen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Platzangebot durch die Unterkellerung: Hier stehen praktische Stau- und Abstellmöglichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine moderne, neuwertige Doppelhaushälfte in gefragter Lage – mit hochwertigem Gesamteindruck, Kamin, möglicher Einbauküche, zwei Außenterrassen, eine Dachterrasse sowie Pkw-Garage und Pkw-Stellplatz – ideal für alle, die langfristig ein stilvolles Zuhause in Birlinghoven suchen. Das Haus wird Ende 2026 / Anfang 2027 bezugsfrei. # Ausstattung Weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster Überall hochwertige Fliegenschutzgitter Moderner Kaminofen Schöne Fenster-Plissees Elektrische Rollläden Schalterprogramm von Busch-Jäger Wertige Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung Video-Gegensprechanlage Innenfensterbänke in Carrara-Marmor Moderne Weißhaupt Luft/Wasser-Wärmepumpe Zentrale Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten Wertige, pflegeleichte Fliesenböden in Holzoptik Wannenbad, Duschbad + Gäste-WC Pkw-Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus Haus ist komplett eingefriedet - mit schönem Tor Pflegeleichtes Hausgrundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 240 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Diese schicke Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohnumfeld im Stadtteil Birlinghoven von Sankt Augustin. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün, guter Nachbarschaft und einer insgesamt hohen Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Stadtzentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und die umliegenden Regionen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. # Sonstiges Gerne zeige ich Ihnen dieses helle, moderne Haus von innen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2026-06-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1151

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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589.000 €