Gastronomie mit Biergarten, laufender Pension & Privatwohnung in Windhagen-Stockhausen

Gewerbefläche zum Kauf, 362 m²

Windhagen

695.000 €

1.919 €/m²

Inseriert 28. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gastronomie, laufender Beherbergungsbetrieb und privates Wohnen auf einem ca. 6.300 m² großen Grundstück: Diese vielseitige Betreiberimmobilie in Windhagen-Stockhausen bietet umfangreiche Möglichkeiten für Gastronomen, Gastgeber und Betreiber, die mehrere Nutzungsbereiche an einem Standort miteinander verbinden möchten. Im Mittelpunkt steht der vollständig ausgestattete Gastronomiebereich. Zwei Gasträume mit zusammen ca. 64,1 m² bieten Platz für ca. 40 Gäste. Hinzu kommen ein großzügiger Thekenbereich, Gäste-WCs sowie eine komplett eingerichtete Gastroküche. Das vorhandene gastronomische Inventar ist Bestandteil des Verkaufs und bereits im Kaufpreis enthalten. Im Außenbereich ergänzt ein Biergarten mit Platz für bis zu ca. 40 Gäste das gastronomische Angebot. Ein großzügiger Gästeparkplatz direkt am Anwesen bietet zusätzliche praktische Voraussetzungen für den Betrieb. Die Gastronomie wurde zuletzt von den Eigentümern selbst geführt und wird seit rund zwei Jahren aus Altersgründen nicht mehr betrieben. Räumlichkeiten, Gastroküche, Thekenbereich und Inventar sind jedoch vollständig vorhanden und bieten damit gute Voraussetzungen für eine Wiederaufnahme und individuelle Neuausrichtung des gastronomischen Betriebs. Ein besonderer Mehrwert ist der weiterhin laufende Beherbergungsbetrieb. Fünf vermietbare Gästezimmer mit insgesamt zwölf Betten verteilen sich auf ca. 86,7 m². Das Angebot reicht vom Einzel- und Doppelzimmer bis zum Drei- und Vierbettzimmer. Jedem vermietbaren Gästezimmer ist ein eigenes Duschbad zugeordnet. Die vorhandenen Betten, Schränke und weitere Zimmermöblierung verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Damit besteht bereits eine gewachsene Kombination aus Übernachtungsangebot und gastronomischer Infrastruktur. Der Beherbergungsbetrieb kann fortgeführt und um ein wieder aufgenommenes gastronomisches Angebot ergänzt werden. Zusätzlich gehört eine separate Privatwohnung mit ca. 111,5 m² Wohnfläche zum Anwesen. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten direkt am eigenen Betrieb miteinander zu verbinden. Ein eigener Garten- und Terrassenbereich schafft dabei einen klar abgegrenzten privaten Rückzugsort. Das ursprüngliche Baujahr wird mit 1890 angegeben. Im Jahr 2000 erfolgten umfangreiche Umbauten einschließlich Nutzungsänderung. Das Dach wurde ca. 2012 erneuert, die Fenster im Obergeschoss stammen aus ca. 2016 und sind dreifach verglast. Die Gaszentralheizung wurde im Juni 2023 installiert; das Duschbad der Privatwohnung wurde 2025 modernisiert. Zum Anwesen gehören außerdem verschiedene Neben- und Wirtschaftsgebäude, weitläufige Garten- und Grünflächen, Doppelgarage und Carport. Insgesamt stehen 17 Stellplätze zur Verfügung. Eine interessante Gelegenheit für Gastronomen und Betreiber, die vorhandene Strukturen übernehmen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der laufende Beherbergungsbetrieb schafft bereits eine bestehende Grundlage, während die komplett ausgestattete Gastronomie wieder aufgenommen und neu positioniert werden kann. Wohnen, Gastgeben und Gastronomie lassen sich hier an einem Standort verbinden. # Ausstattung Gastronomie • zwei Gasträume mit zusammen ca. 64,1 m² • Platz für ca. 40 Gäste im Innenbereich • Thekenbereich • komplett eingerichtete Gastroküche • Gäste-WCs • gastronomisches Inventar im Kaufpreis enthalten • Biergarten mit Platz für bis zu ca. 40 Gäste • großzügiger Gästeparkplatz • Gastronomiebetrieb seit rund zwei Jahren aus Altersgründen eingestellt • vollständige gastronomische Infrastruktur weiterhin vorhanden Pension / Beherbergung • laufender Beherbergungsbetrieb • fünf vermietbare Gästezimmer • insgesamt zwölf Betten • ca. 86,7 m² Gästezimmerfläche • Einzel-, Doppel-, Drei- und Vierbettzimmer • jedem vermietbaren Gästezimmer ist ein eigenes Duschbad zugeordnet • vorhandene Betten, Schränke und weitere Zimmermöblierung im Kaufpreis enthalten • Dachgeschoss zusätzlich wohnlich ausgebaut und ausgestattet Privatwohnung Die separate Privatwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt gemäß vorliegender Flächenberechnung über ca. 111,5 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein weiterer separater Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch das 2025 modernisierte Duschbad und einen kleinen Abstellraum. Über die Treppe gelangt man auf die Empore, die sich beispielsweise als Arbeits- oder Homeofficebereich nutzen lässt. Hier befindet sich ebenfalls das Schlafzimmer mit Blick in den weitläufigen Garten. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenbereich mit teilweise überdachter und von Weinreben eingefasster Terrasse. Der Garten ist geprägt von zahlreichen Obstgehölzen, darunter verschiedene Birnen-, Pflaumen- und Kirschsorten sowie Mirabelle, Maulbeere und Kiwi. Zwei Gartenteiche, ein Brunnen zur Gartenbewässerung, Gewächshaus und Gemüsegarten ergänzen den Außenbereich. Grundstück / Nebenflächen • ca. 6.300 m² Grundstück • ca. 50,9 m² zusätzliche Nutzfläche • Nebengebäude mit Raum und Kachelofen • zusätzliches Badezimmer im Nebengebäude • bislang ungenutzte Sauna • größerer Schuppen • weitere Neben- und Wirtschaftsflächen • Doppelgarage • Carport • großzügiger Gästeparkplatz • insgesamt 17 Stellplätze • zwei Gartenteiche • Brunnen zur Gartenbewässerung • Gewächshaus und Gemüsegarten • umfangreicher Obstbaumbestand # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 17 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 6300 m² - Wohnfläche: ca. 111,54 m² - Nutzfläche: ca. 50,89 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Windhagen-Stockhausen an der Asbacher Straße und verbindet gute Erreichbarkeit mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Besonders für die Gastronomie und den Beherbergungsbetrieb ist die Lage interessant: Die nahegelegene A3 ermöglicht eine unkomplizierte Anreise für Geschäftsreisende, Monteure, Durchreisende und Urlaubsgäste. Die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch regional ist der Standort gut angebunden. Bonn, Köln und das Rheintal sind gut erreichbar; ICE-Anbindungen bestehen über Siegburg und Montabaur. Für Gastronomie und Beherbergung bietet das Anwesen mit seiner Straßenlage, dem großen Gästeparkplatz und dem Biergarten gute Voraussetzungen. Gleichzeitig sorgt das weitläufige, grüne Grundstück für Aufenthaltsqualität und einen angenehmen Kontrast zur verkehrsgünstigen Lage. Windhagen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz zwischen dem Raum Bonn/Köln, dem Rheintal und dem Westerwald. Damit verbindet der Standort ein regionales Einzugsgebiet mit guter überregionaler Erreichbarkeit – passend zur vorhandenen Kombination aus Pension, Gastronomie und Wohnen. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 153 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 39 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 153 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 05.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-04 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA2694100

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