Wohnung zum Kauf, 35 m²
Traunstein
215.000 €
6.084 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Die Wohnung Nr. 72 im 3. OG ist derzeit zu einer Kaltmiete in Höhe von 672,00 EUR vermietet.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein kompakter Eingangsbereich, der rechter Hand Platz für eine Küchenzeile bietet. Die Küchennische ist sinnvoll vom Wohnbereich separiert und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche.
Linker Hand befindet sich der Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der durch seine offene Gestaltung vielseitig nutzbar ist. Große Balkontüren sorgen für eine sehr gute Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen freien Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet und einen besonderen Mehrwert darstellt.
Das Badezimmer liegt in dem hinteren Bereich der Wohnung und ist modern ausgestattet. Es verfügt über eine zeitgemäße Dusche sowie eine klare, pflegeleichte Gestaltung, die den heutigen Wohnansprüchen entspricht.
Das Gebäude wurde in energieeffizienter Bauweise gemäß KfW-40-Plus-Standard errichtet. Eine hochwertige Wärmedämmung, eine Photovoltaikanlage mit Energiespeicher und zentralem Energiemanagement im Rahmen eines Mieterstromkonzepts sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung tragen zu einem dauerhaft reduzierten Energieverbrauch bei.
Diese technische Ausstattung wirkt sich positiv auf Betriebskosten, Wirtschaftlichkeit und die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie aus.
Ein Duplexstellplatz kann zusätzlich für 19.000,00 € erworben werden.
Dieser ist aktuell für 85,00 € im Monat vermietet.
# Ausstattung
Merkmale:
-ca. 35,34 qm
-1-Zimmer
-Südbalkon mit Bergblick
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Heller, offener Wohn- und Essbereich
-Fußbodenheizung
-Handtuchtrockner
-Waschmaschinenanschluss
-Echtglas-Duschabtrennung
-Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei
-Kellerabteil inklusive
-Aufzug über alle Stockwerke
-3-Scheiben Isolierverglasung
-Hocheffiziente Dämmung
-Energiespeicher mit Energiemanagement
-Mieterstromkonzept
-Photovoltaik auf dem Dach
-KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Biogas-Blockheizkraftwerk
-Barrierefreie Hauszugänge
-Gegensprechanlage mit Videofunktion
-Elektrische Rollläden
-Optionale E-Ladestation
-Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen
-Fahrradabstellflächen
-Parkartige Außenanlagen mit Spielplatz
-TÜV-zertifizierte Qualität
# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Käuferprovision: 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt
- Nutzfläche: ca. 35,34 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Zentrum der beliebten und lebendigen Stadt Traunstein, die als attraktiver Wohnstandort im Chiemgau gilt. Die Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Traunstein zu einem gefragten Lebensmittelpunkt. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Geschäften und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee, Hochfelln und die gute Anbindung nach München.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 39.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2034-03-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IB-30Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Fläche35.34 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
883 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 43.000 €
43.000 €172.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung265.011 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026