# Innenstadtlage – Wohnen mit besonderem Flair

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 236,000 EUR
- **Location:** Kehl, Kehl, DE
- **Floor area:** 83.8 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-02T18:09:33.275Z
- **Last updated:** 2026-10-03T12:53:38.067Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Keine Wohnung von der Stange : Ein ganz individuelles Refugium mit besonderem Charakter.

Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung spürt man, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt. Großzügige Räume, ein luftiges Ambiente und die besondere Aufteilung verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charme und schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Das Herzstück der Wohnung bildet der große, helle Wohn- und Essbereich. Hohe Räume und die offene, großzügige Gestaltung sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und viel Licht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot dieser Ebene durch zwei schöne Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und WC und bietet damit sowohl Komfort als auch ausreichend Platz für den Alltag.

Ein weiterer Mittelpunkt ist die Küche, die sich harmonisch in das besondere Wohnkonzept einfügt.

Doch damit nicht genug: Die Wohnung verfügt über einen Zugang zum Dachspitz, in dem sich eine zusätzliche, clever nutzbare Raumreserve befindet. Gerade dieses zusätzliche Potenzial macht die Wohnung so außergewöhnlich und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Raum individuell zu gestalten und den persönlichen Bedürfnissen anzupassen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Carport im Innenhof.

Die Wohnung wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Gleichzeitig bietet sie mit gezielten Renovierungen und einzelnen Modernisierungsmaßnahmen die Chance, ihr vorhandenes Potenzial noch deutlich stärker herauszuarbeiten und sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu einem persönlichen Wohntraum zu entwickeln.

Auch die Lage überzeugt: Nur wenige Gehminuten von der nächsten Tramstation - Rathaus entfernt, verbindet die Wohnung angenehme Wohnqualität mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Balkon
- Keller
- Bad mit Dusche und Badewanne

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Kehl. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Tramstation - Rathaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbindet die Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung.

# Sonstiges
Innenstadt
Balkon
Carport
Keller

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 222,31 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 20.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03209

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0a9926ec-c6b7-4ac6-baf5-44d7019ab3f2
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